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根据研究机构的统计，自2月份以来，全国10多个城市的二手房销售同比下降了80%以上。专家表示，在一些城市需求侧政策逐步发酵的影响下，二手房市场的活动预计将会增加，但一季度材料的数量和价格有所下降。
二手房销售基本停滞。
根据壳牌研究院的数据，2月上半月，二手房市场的成交量仍然很低，18个重点城市的连锁住宅成交量几乎为零。上周(17-23)，营业额开始上升，但与去年假期后同期相比下降了94.5%，营业额保持在较低水平。招商证券监测数据显示，自2月份以来，一线、二线、三线、四线城市同比增长率分别下降至-57%、-90%和-92%。
目前，北京房地产中介机构的二手房交易基本处于停滞状态。一家大型房地产中介机构告诉记者，现在北京所有的住宅区都在实施防疫和控制措施，中介很难看到。即使房子可以检查，很少有顾客愿意出来检查房子。
另一名经纪人表示，对于开始工作有许多限制，经纪人需要满足不离开北京或在14天的家庭隔离后返回北京的要求，才能去上班。受疫情影响，购房需求被推迟，交易周期也被延长。
中介组织有序恢复工作
疫情可能导致未来城市的短期供求变化，但不会改变长期供求趋势。壳牌研究院指出，目前杭州、广州和南京都出台了房地产中介有序复工的政策，主要是减少网下聚集，允许中介通过预约和网上流程有序复工。随着各城市房地产中介商店工作的有序恢复，预计随后的营业额将继续增长。
“在疫情结束后，市场的累积需求可能会释放出来，但二手房市场在2月份注定会低迷。”易居研究所研究员方耀指出，鉴于一些住宅企业已经采取降价促销措施，以快速抽回资金，二手房市场可能会出现分流，二手房成交量在未来几个月内不太可能大幅反弹。
诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英认为，二手房的数量和价格将在第一季度下降。疫情结束后，二手房价格也将下降，但成交量将逐渐增加，这是由房价下跌和新房促销推动的。
“从全年的成交量和价格来看，今年二手房价格将比2019年稳步小幅上涨。成交量受到新房促销活动转移的影响。营业额可能略低于2019年。”郭世英说。
需求方政策
值得注意的是，从上周开始，个别城市调整了公积金首付政策，需求侧支持政策开始发挥作用。郭世英表示，这些政策可以在一定程度上改善市场活动，也会对二手房市场产生推动作用。
21日，河南省驻马店市发布了17项稳定楼市的政策。其中，公积金购买第一个单位的最低首付款由30%减至20%。24日，南宁市发布文件，允许在规定条件下购买两套住房时使用公积金贷款。25日，杭州出台八大措施，加大对高层次人才购房补贴力度，对顶级甲类人才“一人一议”补贴高达800万元。
中信建投证券首席房地产分析师朱金认为，受当前疫情影响，各地区市场需求明显萎缩，市场交易量持续下滑，房地产市场波动也持续加大。但是，需求侧政策的完善有望在更多的城市实施，以促进房地产市场的稳定供求，稳定房地产市场的发展，防止房地产市场大幅上涨和下跌。(王淑媛)
责任:吉爱玲
