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摘要:2月份，100个城市新建商品房供应量为399万平方米，成交量为691万平方米。住房市场显示出“供大于求”的趋势，这使得库存数据比前一个月略低。与此同时，从历史数据来看，供应和需求都在大幅下降，市场非常平静。 3月24日，易居房地产研究所发布了最新的全国100个城市的库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅总存量为4.7213亿平方米，同比下降0.6%，同比增长4.1%。随着全球住宅市场交易的逐渐恢复，未来房地产市场的整体库存压力有望得到缓解。
2月份，100个城市新建商品房供应量为399万平方米，成交量为691万平方米。住房市场显示出“供大于求”的趋势，这使得库存数据比前一个月略低。与此同时，从历史数据来看，供应和需求都在大幅下降，市场非常平静。
根据不同城市类型，一、二、三、四线100个城市新建商品住宅总存量分别为2837万平方米、24110万平方米和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体而言，与去年同期相比，一线城市总体持平，三线和四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。
截至2月底，100个城市中有54个城市的库存同比呈正增长。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，总体而言，2月份预售房屋许可的审批和发放停滞不前，主要城市的新项目获批数量下降，客观上制约了新的供应数据，导致库存数据出现环比下降。然而，从同比数据来看，库存仍呈正增长趋势。“当然，随着3月份预售审批步伐的加快和销售办公室的相继开设，供需两端的数据预计都会回升。”
从目前的库存规模剔除周期来看，2月份，1、2、3、4线100个城市新建商品住宅的存量比分别为13.8、11.0和12.5个月。严跃进指出，“三类城市的存量比总体呈上升趋势，进一步说明三类城市的存量压力正在加大。从横向比较来看，一线城市的存款与销售额之比相对较大。”
2月份，100个城市新建商品住宅的总存量比是11.7个月，这也意味着市场需要11.7个月消化这些股票。严跃进说，“各地要充分认识到近期股市的压力。如果这种压力得不到及时解决，将会影响到住房企业的资金状况，也会影响到各地房地产市场的稳定。”
严跃进进一步分析认为，从3月份各地住宅市场销售动态来看，售楼处逐渐进入营业状态，住宅交易呈现升温迹象。“结合目前对新皇冠肺炎疫情的控制，未来3个月内，房企将加大降价促销力度，预计将释放城市库存压力。”(记者高伟)
责任:叶壮
