本篇文章2907字，读完约7分钟
中信经纬客户11月1日电(薛)10月18日晚“定向放开限购”消息传出后，点燃了河北“北方三县”(三河市、大厂县、香河县)房地产市场。当地几家房地产公司的房地产顾问和房地产经纪人都表示，放宽限购是“有把握的”，并将于明年初正式落地。
中信经纬记者近日走访了三河市燕郊镇和大厂县，发现当地几栋建筑利用“放宽限购”的消息作为促销手段，鼓励不符合限购条件的买家积极进入市场。除了能够分期付款，一些建筑还承诺，如果购买限制最终没有解除，将全额退款。一些房产声称在过去的五天里已经卖出了300多套房子。
然而，值得注意的是，三河市住房和建设部一再否认上述政策的存在。
“放宽限购”的消息成了营销武器
一份未经证实的文件打破了北部三个县平静的房地产市场。
题为“10月18日参加开发区人力资源局会议精神”的文件当天从河北省廊坊市三河市发出。文件显示，燕郊中学(户籍不限)的省属单位、大专院校、医院员工或以燕郊高新区名义引进的企业在燕郊(包括三河市)无住房，可在燕郊购买商品房(即一手住房或新房)；进入北京市中心区机关事业单位的干部职工将实行“一定的三限”，即严格限制特定人员、限制购房、限制三年销售、限制价格。
10月21日，中信经纬客户致电三河市住建局相关部门，工作人员表示限购政策没有改变，所以不要相信网上的传言，以官方标准为准。之后，许多媒体收到了三河市相关政府部门的类似回应。
官方谣言并没有阻止“放宽限购”消息的传播。燕郊镇的房地产经纪人林丽(化名)告诉中信经纬，房地产市场监管的放松是一件“确定的事情”，现在燕郊和大厂的一些房地产已经开始向外国人出售房屋。林力表示，当地开发商开发的豫东景俊项目的一批买家最近通过了政府的购房资格审批。
中信经纬记者近日来到位于燕郊镇的裕东景俊销售部。在没有当地社保和户口的情况下，项目物业顾问冯路(化名)表示，首付款后，开发商会将买家的相关信息提交给房管部门审核，大概需要一两个月才能下来。至于买房者需要满足哪些条件，冯路说，“没有特别的条件。”
根据上述网上消息，买家的工作单位需为“燕郊省属单位、高校、医院(不限户籍)或以燕郊高新区名义引进的企业的员工”。不过，林莉表示，只要楼市限购政策破洞，开发商就会有办法操作。例如，如果他们与一些符合政策要求的企业合作，并出具虚假的工作证明，买方将通过审查。
此外，虽然通过互联网传播的消息对燕郊镇的房地产市场是一种“定向放松”，但对北部三县的其他地区也有刺激作用。一位房地产经纪人表示:“燕郊是在应该放轻松，其他地区会宽松一些。”
几个房地产的房地产顾问告诉中信经纬记者，放宽限购是一件很有可能的事情，根据他们掌握的信息，将在明年年初正式实施。大厂县潮白新城“四季大厦”项目的房产顾问赵方(化名)表示，现在购房者可以先支付首付款，然后与房地产商签订合同。明年1月监管放松后，他们可以在网上签字和贷款。潮白新城“早安北京”项目的房产顾问张明(化名)表示，放松监管基本已成定局，买家现在可以先支付首付，然后在明年2月在网上签约。
中信经纬客户注意到“早安北京”营业部正门关闭，买家只能从侧门进出，营业部的照明设备没有打开。张明直截了当地表示，在“限购”消息传出后，政府正在严格遏制市场投机行为，一些房地产销售部门已经关闭。
一些房产说他们在5天内卖出了300多套
今年9月，中信经纬记者走访了燕郊镇和大厂县的房地产市场。当时，两地楼市成交量大幅萎缩，房价较前期高点普遍下降1万元/平方米，部分楼盘价格几乎减半。然而，最近北方三县的房地产市场再次显示出复苏的迹象。在一些主要交通道路和热门建筑附近，房地产经纪人持有物业宣传页和招徕路人购买房屋的数量显著增加。在项目销售的情况下，许多管家也聚集在一起。
“四季大厦”项目的临时销售案例并不大，里面聚集了几波管家。赵方表示，在限购政策放松的消息传出后，前来购房的顾客数量大幅增加。他们最近新开了两栋楼，从10月26日到现在，他们已经卖出了300多套。根据赵方向中信经纬记者展示的电子销售控制表，一栋楼的大部分房间号码都标有红色或黄色，这意味着房子已经被买家卖出或锁定。
物业中心金鹿阳光城的临时办公空间也挤满了管家，几个桌椅只能轮流被管家和经纪人使用。该项目物业顾问吴昊(化名)表示，他今天接待了几波客户，该项目目前可以提供两年期的分期付款，并将于11月1日调整为一年期的分期付款，因此不能排除将来涨价的可能性。
据了解，自2017年推出“北方三县”定期购房政策以来，为了将房屋出售给不合格的购房者，当地个人房地产将提供一年或两年的分期付款购房，而购房者需要在当地缴纳三年的社保或税费，并在符合购房限制条件后在网上签字过户。
如今，除了整期还存在的事实之外，“早安北京”项目、金鹿阳光城等楼盘也声称，如果宽松限购的传言不落实，买家的首付款将全额退还。据张明介绍，购买“早安北京”项目的客户仍需分期付款，先支付30%，其余部分由基金分期支付。政策放松后，客户可以贷款和转让所有权。不过，张明表示:“客户现在必须做两个准备。如果政策不宽松，就必须有足够的资金来支撑剩余的基金。”
然而，这种交易方式存在风险。此前，很多地方都有报道称，在房价大幅上涨的情况下，开发商撕毁了与买家签订的不受法律保护的协议，以大幅涨价的价格将房子卖给第三方，最终买家遭受损失。
虽然新屋市场看房的人数大幅增加，成交量也有所上升，但价格与以前相比并没有明显变化。与此同时，二手房市场没有受到影响，因为网上新闻只针对新的住房市场。
去化学循环率很高。专家表示，存款政策的微调或许是可能的
2017年3月，面对飙升的房价，河北省廊坊市出台了对主城区和“北方三县”限购政策，随后对“北方三县”的调控继续升级。
根据上海市易居房地产研究所2019年上半年发布的《全国百强城市存量报告》，燕郊镇、香河镇和大厂镇的新房存量消化周期分别为31.7个月、31.1个月和29.6个月，净化情况不容乐观。今年8月，燕郊的库存消化周期进一步延长至44个月。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉中信经纬的客户，京津地区漫长的去化学周期不仅是由于库存绝对高，还与新房绝对成交量非常低有关。以燕郊镇为例，今年5月至8月，燕郊的月营业额只有1万平方米，属于新房交易量很小的城市。因此，即使库存规模绝对较小，净化周期仍然偏高。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述网络新闻基本上可以被视为谣言，但客观来说，“北方三县”的调控政策确实过于严格，很难起到缓解北京人口和非资本功能的作用。未来，在“无房炒楼”的背景下，完全放松监管的可能性为零，但有可能通过引进产业和人才来微调政策。他还表示，经过两年多的调整，北方三县的房价已经趋于合理。
严跃进还认为，燕郊的房价已经挤出了“泡沫”，处于相对稳定的状态，具备宽松的条件。
燕郊镇的燕顺路被称为“销售街”。燕郊镇不仅有房地产营销中心，还有大厂和香河项目。当房地产市场升温时，它是非常活跃的。中信经纬记者当晚在燕顺路看到，经过两年多的沉寂，一些销售部门再次亮起了灯，但不知道这一波还会持续多久。(中信经纬应用)
