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我们的记者王立新
6月29日，经东莞滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整理综合服务项目。此外，同月24日，斗门智能制造产业园企业签约，园区工业项目及配套项目开工，总投资近140亿元。18日，68亿元赢得广州荔湾区白鹅塘核心地块。华夏幸福最近在大湾区频繁搬家，不断安顿下来，加快布局。其业务涵盖一流开发、商业地产、工业园区建设和产业集群建设。
"创新发展的工业新城模式让华夏幸福更受政府欢迎."有分析认为，华夏幸福产业新城及其相关业务、商业地产及相关业务的“双轮驱动”经营战略更符合新型城镇化“宜工宜居”的发展需求。
区域发展战略升级
中国未来经济增长的结构性机遇在于大都市地区。
华夏幸福研究院院长顾强表示，在过去的20年里，65%的新增城市人口流向了大都市地区。未来十年，这一趋势将持续下去，未来大都市地区将集中70%的新增城市人口，释放中国经济的最大结构潜力。中泰证券发布的最新数据也证实了这一点。去年，70%以上的人口净迁移到浙江和广东，广州和深圳占广东省净迁移的一半以上。
随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的全面实施，粤港澳大湾区正进入快速发展时期。根据2019年各地公布的gdp数据，粤港澳大湾区“9+2”城市的经济总量接近12万亿元，超过东京湾区，相当于纽约湾区。
中国社会科学院院士王同三认为，“解决经济下行压力，重点是发展好区域经济。”粤港澳大湾区承载着国家新型城镇化和创新发展战略，具有很大的优先性。
在政策和金融层面，中国人民银行广州分行发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》和实施《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，进一步提升了粤港澳大湾区的价值预期。
重型仓库大湾区风口
加快华夏幸福都市圈战略
据柯睿统计，绝大多数总部企业都在粤港澳大湾区，仅前30家企业的土地储备就达到2.9亿平方米，价值6.1万亿元。
早在2016年，华夏幸福就与江门市签署了合作协议，开发经营江门市高新技术产业城。随后，中山人民工业新城和斗门智能制造产业园相继登陆。这与其对都市圈理论的坚持和积极实践是分不开的。
5月28日，华夏幸福中标深圳湾招商银行全球总部大楼建设项目；6月19日，广州白天鹅塘的土地再次被收购，这将在杜新创造一个超级综合体，并在广州建造一个新的地标。此前，深圳和东莞已经签署了八个城市更新项目。
广州和深圳是粤港澳大湾区的中心城市，白天鹅塘位于中心城市西翼的中央商务区，由广州市政府与纽约、芝加哥和东京相对而建，东莞是东西岸融合发展的主轴。业内人士指出，这在一定程度上反映了华夏幸福核心都市圈战略与区域经济发展速度的高度一致性。
6月24日，在华夏幸福开发运营的斗门智能制造产业园，12家先进制造企业签约，园区8个工业项目或配套项目集体破土动工，总投资近140亿元。斗门作为粤港澳大湾区三大支柱之一的创新高地，成为吸引这些智能制造和电子信息企业集体进入的重要原因。
6月29日，经东莞滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整理综合服务项目，并以土地储备服务为起点，深入参与威远岛的开发建设。滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，连接南沙前海，毗邻港澳，规划面积84.1平方公里。威远岛板块作为滨海新区三大板块之一，具有非同寻常的战略地位。全岛规划面积29.3平方公里，大湾区滨海周边可利用土地11平方公里。它是东莞最具特色的岛屿，也是大湾区少数几个开发用地相连的地区之一。土地整理是全岛发展的前提和基础。获奖项目占地约9000亩。管委会公开招聘综合整地服务商，希望借助开发企业的经验，更快更好地完成整地任务。华夏幸福在工业新城、城市更新和土地整理方面积累了丰富的经验和案例，将通过高效优质的专业服务为威远岛的发展奠定坚实的基础。
“工业+商业”两轮驱动
目前，就经济总量和发展速度而言，粤港澳大湾区已经可以与成熟的国际大湾区相媲美。但是，在引进战略性新兴产业、基础设施互联互通建设、生态环境和城市宜居性建设等方面仍存在明显差距。顾强说:“只有遵循空都市圈的规律，实现人口、产业和公共资源的均衡配置，都市圈才能成为一个更安全、更包容的幸福生活的空空间。”
经过20多年的探索和实践，华夏幸福已经建立了一套系统的解决方案，从规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设以及从产业发展到城市的综合运营等六大专业服务，实现了区域经济的高质量发展。仅在公共配套设施建设方面，就包括高端教育医疗资源和引进城市商业配套设施。
在产业发展方面，经过十多年的发展，华夏幸福的产业发展生态系统在团队、资金和技术的支撑下已经非常成熟。去年以来，商业地产等多元化业务的探索形成了有益的补充，两者高效合作，进一步增强了为华夏幸福都市区发展提供综合解决方案的能力。
到2020年，华夏幸福借助都市圈的“东风”，实现了连续五年的高增长，净利润复合年增长率达到32%，优于同行业大多数龙头企业。在都市圈战略升级和新型城镇化转型的“精细化运作”时期，华夏幸福将在前瞻性规划设计、产业集群培育、资源整合、产品设计、运营服务等方面具有优势。，并在竞争中占据更有利的地位。
(编辑上官门罗)
