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中国房地产协会和上海亿居房地产研究所中国房地产评估中心18日联合发布了2020中国房地产开发企业500强评估结果。 新华社上海3月19日电中国房地产协会和上海易居房地产研究所中国房地产评估中心18日联合发布了2020年中国房地产开发企业500强评估结果，并公布了“2020年中国500强住宅企业”和“500强住宅企业首选供应商和服务提供商品牌”等一系列评估名单。
新发布的《2020年中国房地产开发企业500强评估研究报告》指出，2019年房地产将逐步结束粗放型发展时代，行业整体增速较前两年明显放缓。随着房地产市场进入调整期，房地产企业的总体战略是谨慎而稳定的。目标增长率正在进一步放缓。许多住宅企业调整了经营战略，缩小了多种经营规模，集中精力发展主营业务。住宅开发市场的成交率呈下降趋势。一些领先的住房企业已经主动减缓了商品的积累，降低了资产的周转率。住宅开发市场从高速增长到稳步增长已逐渐成为共识。
恒大、碧桂园和万科在2020年中国房地产企业500强中占据前三名。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位，万科排名第三。荣创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分别排在第四至第十位。中海的排名比前一年高了一位，而排名前十的住宅企业整体上相对稳定。
地区分布显示，华东、华南和华北地区的企业数量占72.0%。2019年后，西部地区比重将继续增加，发展势头良好。
2019年，全国500强住宅企业总资产平均为711.5亿元(下同)，同比增长17.90%，增速比上年下降8.33个百分点。净资产平均值为151.67亿元，比上年增长16.13%，增速比上年低5.07个百分点。总体而言，500强住宅企业的资产规模仍呈增长趋势，但增速明显下降。
全国500强住宅企业销售规模全年稳步增长，增速略高于全行业。其中，销售额上升到一个更高的水平，超过10万亿元，增长7.14%。销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。2019年，1000亿住房企业的数量为34家，比前一年增加了4家。经过2018年一段时间的快速发展，规模增长率趋于稳定。
上榜的前500家房地产公司去年的平均净利润达到12.38亿元，同比增长28.01%。净利润仍保持较高增长率，净利润同比增长0.29%，与上年基本持平。然而，它们的利润水平也在继续分化，延续了强者和强者的局面。
受政策更加严格、资金更加紧张的现实制约，房地产企业在征地时越来越谨慎，越来越注重土地质量。征地策略主要集中在一、二线城市，尤其是粤港澳大湾区与长三角一体化区域，以及大都市圈辐射的重点三、四线城市。重点地区的土地储备仍是未来住宅企业快速发展的有力保障。与以往相比，并购的对象主要是中小住宅企业，前100家住宅企业之间的并购比较频繁。
评估报告建议，住宅企业应保持良好的融资能力，探索多元化的融资方式，获取合理的融资成本。将广泛开发转化为更好的开发能力，准确获取土壤储量，向市场提供更好的产品；加强营销力度，促进有针对性、深入的客户市场探索；在新皇冠病毒爆发期间，物业服务的重要性变得突出。服务水平的不断提高已成为市场的强烈需求，也是住宅企业自身发展壮大的一个重要方面。(记者于君)
责任:吉爱玲
