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2010年大学毕业时，燕郊的住宅市场非常火爆，于是他在当地一家房地产企业做了一年销售员，然后搬到了位于北京中央商务区的一家it企业。
一年后，我遇到了他现在的妻子，一个漂泊在北方的北方女孩。他们利用销售过程中省下的钱和家庭补贴，在燕郊买了一栋100平米的房子作为婚房。像许多居住在燕郊的“北票”一样，他们每天都在北京和河北开始“候鸟式”的生活，体验着卫星城燕郊给他家带来的温暖，以及路上的拥堵和痛苦。
就像成千上万带着“北京梦”来到这里定居的外省年轻人一样，傅利民把自己的家庭和生活与这个已经以非常规速度发展了十多年的京东小镇紧密联系在一起。虽然开始时大多是出于无奈，但今天，在很多人眼里，除了生活的惯性，他们开始想象燕郊的未来。
然而，在燕郊之外，争议和疑虑显然更加激烈。无论是其迅速扩张的房地产业、薄弱的城市公共服务设施、纠结的城市功能定位和园区经济的产业困境，都在城市移民快速涌入的过程中被聚焦和放大。经过多年对北京城市资源溢出的希望和失望，燕郊慢慢走上了超大城市卫星城的常规发展轨道，同时也日益面临“城市病”的侵袭。
这是认真讨论燕郊“死”与“生”的时候了。尽管北京作为一个独立的城市，在典型卫星城的发展中，其乐观预期和悲观预期是一样清晰的，但其跌宕起伏的大部分关键影响因素都是其无法控制的，这在很大程度上反映了这个卫星城的悲剧一面。
燕郊离北京很近，因此不可避免地会受到北京的影响，北京是城市发展历史上一个非常大的城市。作为一个功能发展不成熟的卫星城市，燕郊无论未来的兴衰，都将与北京有着密不可分的联系。
通过对燕郊城市的过去和未来的探讨，触动了中国卫星城市的发展。在许多大城市出现所谓的“城市病”和资源外溢的背景下，中国的卫星城市将面临哪些机遇和挑战？卫星城市的发展将给中心城市“城市病”的缓解带来哪些积极变化？
1.京东房地产城
“三江源燕郊”或“廊坊燕郊”的字样在燕郊外商投资的广告中很少出现，而“京东名城”和“北京后花园”的口号更是频频出现。
从北京到燕郊，下童眼高速，到燕顺路。这条道路已于2008年底基本完工，是北京燕郊通勤者的主要干道之一。即使在平日的高峰时间过后，这里的交通仍然非常繁忙。
往南走，一条种满梧桐树的步行街，除了两旁众多的餐厅和商场外，十几个大大小小的新住宅小区，如李亭北岸、世纪名苑、南森堡、星河郝跃，从南到北巍峨耸立，但仅仅十年前，它还是一片荒芜。
"没有路灯或交通灯."据傅利民介绍，改造前，延顺路仍是一条小柏油路。“你甚至不能在晚上从那达慕社区得到一辆车。”
燕顺路是燕郊近年来城市变化的真实写照。十多年来，尽管争议不断，燕郊的发展速度一直是人们关注的经济总量和城市景观。
“十一五”期间，燕郊高新区实现国内生产总值727亿元，财政收入118.45亿元，固定资产投资618亿元，年均增长率分别为20.11%、25.2%和26%，远高于河北省和全国的增速。
随着多年来经济的快速发展，燕郊已经从一个普通的经济开发区迅速转变为河北省在加快首都经济圈建设的战略下发挥桥头堡作用的区域。一个基本的基础是，北京作为中心城市，将继续在市场的引导下增强辐射效应。
2003年，北京常住人口超过1400万，人均国内生产总值超过3000美元。作为城市发展过程中的一个重要临界点，3000美元在经济学上被普遍认为是一个城市从极化效应向扩散效应转变的起点。北京周边的卫星城市，包括燕郊，将有难得的发展机会。
燕郊的主要发展理念之一是“主动整合、综合对接、同城融合、发挥潜力发展”，媒体称之为“在河北东部，在北京”。更直观的是，“三江源燕郊”或“廊坊燕郊”等字样在燕郊招商广告中很少出现，更多的是打出“京东名城”、“北京后花园”等口号。
北京给燕郊的第一块蛋糕是土地价格放开带来的房地产市场的快速升温。
根据公开数据，燕郊普通住宅2002年平均每平方米价格约为1000元，2007年达到每平方米5200元。五年来，物价上涨了三倍，年均涨幅超过30%。
2008年奥运会后，由于过度透支政策和奥运理念，燕郊的房价跟随北京跳水。然而，没过多久，北京新规划政策的出台又刺激了燕郊。
2009年10月，北京中央商务区东扩计划在第十届北京中央商务区国际商务节上揭晓。三个月后，次年1月，时任北京市委副书记、市长的郭金龙在北京“两会”政府工作报告中明确表示，“通州现代国际新城”的规划建设将全面启动。
在北京东进的政策下，距通州约25公里的燕郊再次受到青睐，其房地产市场也再次掀起了一轮升级热潮。截至今年，燕郊的平均房价已达到每平方米8500元左右，甚至一些较好的社区的价格也超过了1万元。
“事实上，目前的收入远远低于我刚卖完房子毕业时的收入。那时，不需要任何销售技巧，成千上万的人排队购买这个号码是很常见的。没有那一年的积累，我家无论如何也买不起燕郊的房子。傅利民说，2011年，他在当地以每平方米8000多元的价格买了一套房子。在他做销售员的时候，社区的价格还是6000多元，现在已经超过了10000元。”然而，与通州相比。平均价格超过2万英镑，燕郊的价格优势仍然非常明显。"
此外，对本地房地产市场的另一项有利政策来自北京在2011年发布的“北京15条”。其中，北京户籍家庭不准购买第三套商品房，非北京户籍家庭不准购买第二套住房，非北京户籍家庭五年以上不能提供社保和纳税证明。这一政策被认为是北京市区及周边地区市场状况不均衡的一个重要原因，它已导致北京已经升温的通州和顺义房价大幅下跌。
受宏观楼市影响，燕郊经历了短暂的低谷。然而，由于北京限购政策不适用于河北，大量限购购房者和投资需求将注意力转向燕郊、香河、固安等北京周边城镇。
“起初，我在燕郊和北京之间犹豫不决。当时，丰台和大兴的一些小单位仍然买得起。“北京15”推出后，燕郊成了唯一的选择。”在有了买房的想法后，傅利民曾经走遍北京周边的郊区县检查房子。他笑着说他“周末带着儿媳妇去北京郊区县旅游一天。”然而，在北京出台限购规定后，他几乎删除了长长的备选住房清单，最终定居在他熟悉的燕郊。
06:54东方财富:
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