本篇文章1278字，读完约3分钟
我们的记者杜玉萌
另一个热门的东部城市在今年下半年加入了收紧房地产市场政策的行列。7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局下发了《关于促进南京市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从完善限购政策、加强土地市场调控、支持刚性购房需求、加强热点楼盘销售管理等9个方面促进了南京市房地产市场的稳定健康发展。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，在今年下半年推出楼市紧缩政策的城市中，大多数属于房价明显上涨的城市，最典型的城市包括杭州、深圳和南京。从南京这次的政策内容来看，主要是打击假离婚、假定居、假人才三大假货。
例如，《通知》规定，如果夫妻离婚，任何一方在夫妻离婚之日起2年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算；采购人使用虚假材料骗取采购资格或伪造采购证书和资金证明的，一经查实，采购人将被取消资格并依法追究责任。
南京市住房保障和房产局解释说，这不仅可以满足离婚人士合理的住房需求，还可以遏制通过离婚获得住房资格的情况。通过优化和完善限购政策，将有助于抑制投机，创造健康的需求结构，平衡供求关系，促进房地产市场稳定健康运行。
58房屋研究所所长张博表示，来自下半年楼市政策收紧的城市，他们的共同信号是，住房和不投机仍是主要前提。如果一些城市在此过程中再次出现各种投机行为，房地产市场政策的升级和收紧将是一个高概率事件。
据《证券日报》记者报道，自7月份以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京等6个城市相继出台政策，收紧楼市调控。从其特点来看，除了房价上涨过快外，一些城市还存在明显的新房和二手房价格倒挂现象，以及万人摇号现象。
根据国家统计局发布的最新数据，6月份，杭州、宁波、深圳和南京的新建商品住宅销售价格分别上涨1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分别上涨5.2%、6.0%、5.3%和6.1%；从二手房销售价格来看，上述四个城市环比分别增长1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分别增长3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。
从数据中可以看出，房价上涨过快的城市确实已经开始出台相应的楼市调控政策，尤其是一些热点城市，由于今年万人抽奖频繁，受到了广泛关注。然而，应该注意的是，不是热点城市有彩票或高比例的新项目，这肯定会导致新政的推出。在张博看来，楼市调控政策的出台将全面判断整个城市楼市的发展状况，包括房价的过度上涨、整体高地价、投机性需求的集中出现。
从南京这次出台的政策内容来看，除了完善限购政策外，通知还强调要加强对土地市场的调控。严格执行限价和竞争性土地价格出让方式，改善土地市场准入条件，建立热点居住用地登记单位资格筛选机制；同时，加强热点房地产的销售管理。对于社会关注度高、预期买家数量大的热点房地产，开发企业应制定有针对性的销售计划，并严格按照审计公示计划进行公开销售。
张大伟表示，从下半年出台楼市调控政策的城市特点来看，成都等城市很有可能在下一步加大楼市调控力度。预计今年下半年开始的这一轮楼市政策将会收紧，至少有15个城市可能会被纳入其中。
(编辑沈明)
