本篇文章1601字，读完约4分钟
受疫情影响，许多地方最近出台了支持房地产的措施。然而，在总体宽松的政策背景下，海南取消了商品房预售，成为全国第一个实施现有住房销售政策的省份。 新华社北京3月10日电受疫情影响，许多地方最近出台了支持房地产的措施。然而，在总体宽松的政策背景下，海南取消了商品房预售，成为全国第一个实施现有住房销售政策的省份。
海南为什么要加强对房地产市场的监管，这对房地产市场和购房者会有什么影响？
信息地图:海口市商品房航空摄影。摄影:罗
海南针对当前形势收紧楼市调控，原因何在？
7日晚，海南省下发了《关于建立房地产市场稳定健康发展责任制的通知》(以下简称《通知》)，明确规定对新售出的商品房实行现行的售房制度。
海南省住房和建设厅厅长霍菊波表示，目前，商品房预售制度引发的一系列问题，如质量投诉、合同纠纷、房屋延期交付、配套设施不落实、开发商违规销售甚至收钱等，已经成为房地产投诉和纠纷的主要因素。为了从根本上消除预售制度带来的一系列问题，通知提出对商品房预售制度进行改革
按照国家《商品房销售管理办法》的规定，现有房屋出售的房屋应当通过竣工验收，供水、供电、供气、通讯等配套基础设施应当符合交付条件。
易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，海南的政策更多的是限制土地投机和其他行为，而不是苏州放松现有房屋销售限制的政策，以防止烂尾楼的出现。对开发商来说，资金约束将更大，土地投资将更合理。
值得注意的是，除了现有的住房销售制度外，该通知还提出发展住宅商品房。对于在海南省已经拥有两套或两套以上住房的户籍和常住居民家庭(包括夫妻和未成年子女)，应停止销售舒适商品房和市场化商品房。
"总体政策趋紧，进一步表明海南稳定房地产市场的决心."阎跃进说。
对房地产市场和购房者有什么影响？
据了解，住房型商品房主要出售给无房户或人均住房面积未达到平均水平的家庭。安居房是通过限制销售对象、销售价格、公寓面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作的具有政策保障性质的商品住宅。
信息地图:海南正在建设中，2020年1月。摄影:罗
海南省住房和建设厅表示，发展舒适商品房是为了满足当地家庭的住房需求和引进人才。
严跃进认为，相关规定与当前海南自由贸易区和自由港的建设有很大关系。住房制度反映了供给方面的结构性改革方向，对今年各地住房制度改革，特别是住房产品的创新具有明显的启示意义。
“海南本地户籍的第三套房比例非常低，这一新规定对房地产市场几乎没有影响。”中原地产首席分析师张大伟认为，尽管在疫情形势下控制海南的措施有限，但毕竟是升级的控制措施。
"总而言之，如果你想买房子，你必须先安顿下来."同策集团首席分析师张宏伟对海南的整体举措发表了评论。通过户籍政策、现行销售政策和限购政策，海南的政策方向是让在海南购房的人尽可能先定居下来，这样可以在一定程度上抑制纯投资客户。
其他城市会跟进并取消商品房预售吗？
"目前，在其他城市增加代码的可能性并不高."张宏伟表示，房地产行业目前正处于调整阶段，资金相对紧张。不可能这么快取消预售制度。如何在其他城市开展后续工作仍是一个漫长的过程。
资料:2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司的员工在商场前台工作。中国新闻社记者张宇摄
“现在销售可以避免错误的产品，但预售也有利于开发和融资。”北京大学房地产法律研究中心主任建波认为，与其他国家相比，中国一些房地产的开发规模相对较大，由于开发周期有限，外国开发商很难一个一个地慢慢开发和转卖现有房屋。
目前，我国房地产相关法律法规仍然允许预售。楼建波表示，“无论是预售还是预售，都必须根据不同地区的实际情况来判断，这也符合当前房地产市场调控的城市本位政策要求”。”(彭静茹)
责任:张洋
31738466.第一个现有住房销售省的到来对房地产市场和购房者有什么影响？，2020-03-10 10:41:31，. 204501，.张洋
