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同一天，几个新板块在一瞬间销售一空，二手房成交量连续五周上升，新客户和房子的数量一起上升……有很多迹象表明，随着疫情防控形势的好转，深圳楼市逐渐回暖。分析师指出，随着疫情防控形势的改善，深圳楼市有望“迎头赶上”一波行情。
房地产公司的促销活动
最近，深圳的一些新建筑在开盘当天就被抢购一空，房屋供应量也随之增加。
3月16日晚，深圳万科星城网上销售了一批新房。开盘后7.5分钟内，288套平均价格为39，000/㎡的商品房销售一空，销售额为2.99亿元。不久之后，开发商将推出更多的房子。
3月7日，深圳第一个奢侈品项目后一年，招商局太子湾的Xi，当场开盘销售。该项目推出70套精装商务公寓，面积240-398平方米，总价2000万元。该项目也受到高度赞扬，该场景曾被要求限制人流。
可以看出，无论是价格相对“亲民”的普通新房，还是价格相对“豪华”的高档公寓，在新房供应量相对较少的现阶段都非常受欢迎。
「上述楼宇的较佳销售情况与所采取的减价措施有关，而发展商亦花了大量时间进行促销的初步准备工作。广东省住房政策研究中心首席研究员李说。
上述所有建筑都有不同程度的购房优惠措施。万科星城推出分期首付，首付只有10万元/套。剩余的首付款可以在一个月内收回。皖西项目为购房者提供9.7%的折扣。
此外，业内人士指出，上述楼宇是分批出售的，当售完时，只限于当前批次的销售。建筑物的损坏率不是100%，这是开发商进行“饥饿营销”的一种方式。
“在疫情爆发期间，推市当天也出现了售罄现象，这表明热点城市的住房需求相对强劲。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。
深圳壳牌研究院指出，目前的疫情防控已经取得阶段性成果。累计的客户需求已被有效释放。二手房成交量持续增长，潜在需求呈上升趋势，继续支撑市场良好发展。
成交量上升
除了新房市场，具有较强代表性的二手房交易数据也出现反弹。
深圳壳牌研究院的统计数据显示，上周(3月9日至15日)，有1921套带有网签的二手房，同比增长17.6%，其中住宅1819套，同比增长18.3%。净迹象已经回到去年1月初的水平。实际营业额比上个月增长了130%，并在去年底恢复到50%的水平。
来自深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手房成交量已经连续5周上升。
然而，目前的市场情况与几年前的深圳楼市不同。当时，受“双区”和降低“奢侈税”征收标准等优惠政策的推动，深圳房地产市场非常火爆。"最近市场相对低迷。"深圳福田区房地产经纪人田华这样描述当前的房地产市场形势。
“春节过后，我没有出去看一看，因为一些社区仍然关闭，外人无法进入，许多顾客不在城里。”不过，田华表示，最近几周营业额正在缓慢增长。
就价格而言，上周深圳二手房平均成交价格为66134元/平方米，较上周下降了3.7%。深圳壳牌研究院指出，随着疫情得到控制，前期积累的购房需求开始有序释放，新需求购房者率先出现。500万元以内的产权交易比例接近70%，平均交易价格出现结构性下降。但是目前市场前景还不完全明朗，业主报价会相对较高，平均议价空在1%-2%之间。
跟进或“赶上”一波市场价格
对于深圳楼市随后的走势，李预测，“深圳楼市的热度很可能在去年9月和10月回到高位。”
“去年年底，深圳房地产市场的价格上涨和成交量在全国各大城市确实表现突出。尽管这种流行病打断了深圳房地产市场的步伐，但深圳房地产市场将“赶上”另一波价格上涨李对说道。
“从长远来看，深圳房地产市场的热度可能会持续，因为市场需求相对强劲，但如果有投机，就会有相应的监管政策。”阎跃进认为。
从最近买卖双方入市意愿的变化来看，深圳壳牌研究院的数据显示，上周新客户数量增加了17.6%，新房数量增加了39.0%。目前，深圳的疫情防控已取得阶段性成果，业主下单意愿、客户需求和看房热情明显提高。
深圳壳牌研究院指出，目前深圳疫情基本稳定，企业的复工率明显提高。随着新屋市场项目数量的增加和二手房需求的有序入市，深圳楼市有望继续改善。其中，急需住房的购房者的市场进入将会加快，从而推动改善和更换住房的需求的释放。(黄玲玲)
责任:叶壮
