本篇文章1004字，读完约3分钟
摘要:由于房地产市场的快速复苏、优惠政策和优质地块的供应，长江三角洲和东部沿海地区的二线和三线城市正在明显升温。然而，城市中仍有许多大规模的土地交易，但大多数都是基于底价。 4月27日，土地出让活动在上海、佛山、长沙等城市举行。根据最终的转让结果，土地溢价高达36.4%，低至3%。
自3月份以来，许多城市相继恢复了土地流转活动，差别很大。其中，一些城市的住宅土地交易的溢价仍然很高，而在其他城市，保留价格继续被出售，甚至出现了周转现象。
中国指数研究院的数据显示，从4月20日至26日，全国40个大中城市监测到的土地总量环比下降36%，7个城市没有土地推出。同时，青岛、南京等城市有大量的土地供应。在交易方面，40个城市的总转让费用增加了30%，其中住宅用地的转让费用每月增加35%。Xi、青岛等城市的交易量相对明显。
业内人士认为，最近土地市场的热度是“冰与火”。得益于房地产市场的快速复苏、优惠政策和优质地块的供应，长江三角洲和东部沿海的二线和三线城市的土地市场大幅升温。然而，城市中仍有许多大规模的土地交易，但大多数都是基于底价。
自3月份以来，凯瑞房地产研究中心重点关注的24个二线城市中，有一半城市的平均升水率达到了20%以上，而Xi、太原和宁波的平均升水率高达40%。地价较高的苏州、杭州和福州的平均地价分别为9%、20%和31%。
克雷里房地产研究中心的分析师谢阳春表示，贵阳、郑州、武汉和天津的平均保险费率不到5%，而兰州、青岛和长春的平均价格不仅较低，而且基本上都是基于底价。
不仅二线城市，三线和四线城市的土地市场也有明显的区别。其中，长三角三线、四线城市普遍火热，常州和徐州的平均地价分别达到45%和30%，丽水、温州和无锡的平均地价也在20%以上。然而，在珠江三角洲的城市中，只有中山的平均保险费率达到16%，而清远和肇庆的住宅用地几乎全部以底价出售。
“从不同城市土地市场最近的表现可以看出，大多数受欢迎程度显著提高的城市都具有相对较高的经济活力，政府还在供应方面给予市场一些激励，从而提高了住房企业获取土地的积极性。土地市场升温后，将对房地产市场产生影响，形成良性循环。”谢阳春认为，与此相反，土地市场热度相对较低的城市房地产市场复苏并不明显，绝大多数供应地块都位于郊区县和非核心区。“从长远来看，经过疫情的特殊阶段，土地市场的分化将成为未来的常态。”(记者高伟)
责任:叶壮
