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5月5日，李友以近2万步再次占据了100多位好友的微信体育封面。“让我给你看看我的微信步骤。在过去的两周里，我基本上已经走了10，000多步。5月2日，我走了近3万步。”北京二手房中介李友打开微信的体育页面，看到这条高高在上的虚线再次从侧面证明，他已经休息了近两个月，进入了照顾自己的忙碌生活。
2020年，一场突如其来的流行病导致许多行业按下了“暂停按钮”，房地产行业也不例外。零+摇摆售楼处，被挡在小区门外的二手房中介，各种场景历历在目。随着疫情防控形势的改善，房地产市场开始回暖。
看到的营销技巧比买的多。
" 4月以后，观测能力明显恢复."李友表示，受疫情防控形势等因素影响，春节后市场基本暂停。他每天都在做的是看看他是否能通过APP找到一两个潜在客户。4月份之后，许多之前在网上聊天的顾客一个接一个地回到了北京，观看的人数显著增加。
中原地产的数据显示，2020年五一假期前4日，666套新住宅和139套二手住宅签约，共计805套，比2019年同期的376套增长了114%。在深圳，2020年5月1日之前的四天内安装了299套商品住宅互联网标识，比2019年小长假同期的286套增加了4.54%。在广州，5月1日的头三天就有352台天网签约，比2019年同期的302台增长了16.56%。
值得一提的是，许多购买也促进了房地产市场的快速进入。根据江西省住房和城乡建设厅的官方微信号“江西住宅建设”，江西各地房地产行业协会积极响应省委、省政府掀起的“五一热”，启动“红色五月”部署和号召，通过省、市、县联动，为全省100个城市的数千家企业和商铺组织了“红色五月”房地产消费季。
在济南，各大房企都在努力举办恐龙展、风筝节和艺术展来吸引游客。此外，价格是打折的，增加了吸引买家的礼物。例如，“买房子，交10年物业管理费”和“买地下室，免费安装储物架”等。
北京也以奇特的营销方式欢迎游客。例如，一些项目直接降价30万元，另一些项目推出“无忧购房季”，认购1万元，60天内享受无忧退房，推荐客户完成交易，享受1万元礼品。
“看得比买得多的现实并没有改变。一些业主的房子已经被挂起七八个月了。有很多人在看，但什么也没发生。李友坦言，五一市场已经复苏，但还远没有“热”。他说，虽然互联网充满了魔力，疫情期间的需求在这两天内被感觉到迅速释放，但事实上只能说市场正在逐步恢复到疫情前的水平，但没有超乎想象的狂热。许多看房者选择来看房子，因为疫情推迟了他们离开北京的计划。"
房地产市场已经重新启动并逐渐复苏。
关于5月1日房地产市场成交量的增加，中原地产市场总监张大伟表示，今年年初，因疫情而延期的合同逐渐开始恢复，这也是网上签名数据明显增加的主要原因。“疫情基本稳定，所有地区的经济都在迅速复苏。就房地产市场而言，4月份的平均复苏水平已超过去年同期的80%。预计北京将在5月至6月间逐步恢复逾1.3万套的水平。”
根据上海宜居房地产研究所的最新报告，就绝对交易量而言，2020年4月13日上海二手房交易量与去年3月持平，需求集中释放。具体来说，4月份，由美国住宅变更协会(Institute for Change of)监测的13个城市的二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比下降19.4%。
土地，易居房地产研究所的报告显示，4月份，40个典型城市售出5711.9万平方米的土地，比上个月增长103.9%。同比增长24.2%。
上海益居房地产研究所研究员王若琛表示，这种流行病在第一季度对土地市场产生了巨大影响。随着形势的好转，前期受到挤压的正常需求得到释放，成交量大幅增加。
张大伟表示，从全国市场来看，一季度积压的购房者逐渐进入市场，市场迅速复苏。一些二三线城市宽松的户籍政策推动市场企稳回升。总体而言，4月份全国各地的房地产市场继续复苏，一些城市的房地产市场已经开始恢复到去年的平均水平。
根据中原地产的数据，从2020年1月到4月，中国各地房地产调控政策总数达到238项，比2019年同期的164项增加了45%。其中，4月份国家房地产调控政策继续频繁，一个月内房地产调控67次。
“房不炒”不松，“稳”不改
至于疫情过后的房地产市场，业内许多人认为，“无房可炒”仍然是房地产开发的红线，热钱很难集中流入。虽然“红色五月”和“红色六月”会在一些城市出现，但总的来说，市场很难长期保持高水平的活动，价格也很难大幅上涨。
张大伟表示，尽管市场成交量有望迅速恢复到去年同期的平均水平，但价格也有可能小幅上涨。然而，在整体住房市场没有投机的背景下，市场预计不会出现大幅波动。
野村证券的《中国宏观经济研究报告》也指出，预计政府将保持对房地产行业的谨慎态度，以避免房地产泡沫和随后可能出现的房地产市场收缩。
最近的一项数据调查显示，96%的受访家庭至少拥有一处房产。此外，56.5%的被调查家庭有负债，平均余额为51.2万元/户。住房是被调查家庭家庭资产负债表中最大的资产项目，占总资产的59.1%，抵押贷款占负债家庭总负债的75.9%。
与此同时，2020年第一季度，居民住房杠杆比率略有上升。数据显示，第一季度，全国住房杠杆率为32.1%，较上一季度上升0.7个百分点，而家庭部门杠杆率继续上升至57.7%，较上一季度上升1.9个百分点，较去年同期上升4.6个百分点。
此外，库存也面临压力，去资本化的上升也决定了房地产市场未来不会大幅升温。数据显示，2020年第一季度，全国商品房新建筑面积和销售面积继续下降，预计第三季度全国商品房潜在供求比例将继续上升，加大去工业化压力。3月份，全国商品住宅潜在供求比率为1.12，同比增长0.5%，同比增长18.2%。供应继续超过需求。
王若琛认为，调控的方向必须坚持住房而不是投机。房地产调控之门不太可能打开。在这种背景下，未来几个月10个城市的库存和去污周期仍有可能上升，而供需比预计将持续上升至第三季度。净化的压力将继续增加，市场将继续降温。(记者梁倩)
责任:张静文
