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整体而言，物业市场已进一步冷却和稳定。未来，监管将继续。随着房地产市场进入调整期，房价涨跌将是一种正常状态。
本报记者周
尽管最近房地产市场持续降温，但由于巨大的需求和货币贬值的预期，许多力量都很强大，游戏还将继续。根据最近公布的数据，10月份全国100个重点城市的二手房均价继续小幅上涨，西北和东南沿海四线城市的二手房均价普遍上涨。
根据央行发布的数据，前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比增长4867亿元。截至前三季度末，房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增长15.6%，连续14个月下降。其中，今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元。从结构上看，个人住房贷款余额为29万亿元，占各类贷款增长的16.8%，下降1个百分点。其中，第三季度个人住房贷款增加3.3万亿元，占各类贷款增幅的24.1%，与去年基本持平。一位央行官员表示:“这是一个合理的比例。过去，当房地产热的时候，一些城市会超过50%，超过一半的贷款流入购房领域。根据我们的观察，25%更为合理，过去几年超过了30%。”
第三季度末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增长11.7%，连续14个月下降。前三季度，增长1万亿元，同比下降3.9个百分点。今年前三个季度，主要房企的业绩增速普遍放缓。从许多数据来看，防止过多的资本流入房地产市场起到了一定的作用。
根据诸葛房产数据研究中心的数据，2019年10月，100个重点城市二手房市场平均价格为15066元/平方米，比2019年9月上涨0.02%，白城二手房市场平均价格连续8个月保持不变。上升，增长继续缩小；与2018年10月相比，下降了1.62%。10月份，41个城市实现增长，平均增长1.39%，增速比上个月提高0.04个百分点；59个城市下降，平均下降1.13%。
从城市层面看，10月份，深圳和上海一线城市二手房市场平均价格继续上涨；二线城市的平均市场价格持续下跌，但跌幅收窄；第三，四线城市在连续八个月上涨后略有下降。其中，一线城市环比增长0.76%，增速提高0.32个百分点，同比下降3.98%；二线城市环比下降0.11%，降幅缩小0.35个百分点，同比下降5.24%；第三，四线城市环比小幅下降0.06%，同比增长1.08%。
从土地市场的角度来看，10月份全国土地市场的整体供需规模双双下降，土地出让金出现缩水，两者逐月下降。10月份，全国主要地级市土地供应建筑面积为12985.3万平方米，同比下降5.67%；交易规模持续下降；土地出让金2547.1亿元，同比下降10.13%。土地市场继续低迷。
“最近的房地产监管和牺牲政策，重点是人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围来看，人才与购房挂钩的政策已成为2019年房地产市场政策的最大特色。自2019年以来，全国150多个城市出台了各种人才政策，与2018年同期相比增长了40%以上。
专家认为，总体而言，房地产市场将进一步降温和稳定。未来，监管将继续。随着房地产市场进入调整期，房价涨跌将是一种正常状态。
