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买的时候有三个房间，交房的时候有两个房间；14个项目质量不合格，问题难以解决；两个主要的开发人员用他们自己的话踢了球...深圳一个名为“卓悦星园”的房地产项目，到今年6月底应该已经交付了近1000套商品房。现在，四个月过去了，近1000名已经付款的业主陷入了两难境地。
这房子怎么了？谁对目前的情况负责？面对业主的质疑和质疑，卓越集团和世纪星源，这两个卓悦星源曾经合作过的开发主体，说出了自己的话。
非法建筑被拆除，三个房间被改成两个房间
业主质疑房地产的虚假宣传
《中国证券报》记者近日来到位于深圳龙岗区平湖街的卓悦星源项目(合同名称为“中央阳光星源”)。记者在社区中看到，许多建筑物的地板部分被从屋顶铺上的巨大塑料布覆盖着。当走近时，可以发现塑料薄膜覆盖了采光天井，所有现有的地板都被一层一层切开，只留下从下到上的黑洞。
此外，在其他建筑物的阳台上，也可以看到外墙被拆除的明显痕迹。
为什么好的地板和墙壁会被拆除？
一些现场业主告诉《中国证券报》(china securities journal)记者，这些立面被打碎的天井和阳台最初是由开发商用地板和外墙覆盖的，并作为“房间”出售给业主。然而，事实上，这些加盖的地板并没有反映在合同图纸中，它们是非法建筑。这些违法建筑是今年1月报告的，当地土地监管部门依法予以拆除。
“我第一次买房时，开发商推出了一套三居室。结果，房子交付后它变成了两个房间。原宣传册上的卧室位置变成了阳台，外墙被拆掉了。”在卓悦星园1号楼6a单元购买了一套80多平方米公寓的业主周玲告诉《中国证券报》记者，他在购买这套房子时，销售人员明确表示他购买了一套三居室公寓，这也在宣传册的公寓地图上标出。然而，今年6月，当他接近交货日期时，他发现原来的卧室现在变成了阳台。
在周玲提供的信息中，记者看到，在宣传图册中，清楚地标明公寓内有三间卧室、两间卫生间、一间客厅和一间餐厅。
(宣传册中展示的平面图来源:由业主提供)
然而，在备案合同的平面图中，原本位于宣传单右上角的“卧室”区域变成了“阳台”。
(备案合同中标注的户型来源:业主提供的图片)
“当时，开发商在签订购房合同时，每秒钟都在翻动书页，催促业主签字，而没有给我们仔细看合同的机会，直到我们发现房子在交付房屋附近缩水。”周玲说，卓悦星园的房价超过4万元，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，导致实际户型“出问题”。开发商最初宣传的"三间房"和"四间房"最终变成了"两室"和"三间房"，每个业主都损失了几十万元。
另一个被卓悦星园业主批评的问题是质量问题。另一位业主吴鹏表示，根据购房合同，该房产将于今年6月30日正式移交给业主。然而，就在这一天，负责该房地产管理的深圳市智汇空物业管理服务有限公司向业主公示了一份“关于阳光星园中心工程质量检查不合格的声明”。除了告知业主由于质量问题导致该房产无法按时交付外，还列出了“两次柱头爆破造成的主要结构问题未经设计师确认和专家鉴定。”对地下室顶板和消防水箱的结构和消防管线进行钻孔、灌浆、封堵和损坏；列举了14个问题，如许多电梯的基坑和井道漏水问题还没有完全解决。整改责任人直接参照项目代理卓悦房地产集团有限公司和建设单位中天建设集团有限公司。
(卓悦星园小区地下室有明显的积水和渗水现象)
两大项目方各持己见
一场争论爆发了，争论说这与你无关
卓悦星源房地产有什么问题？《中国证券报》记者查阅了上市公司世纪兴源的公告，了解到早在2010年，世纪兴源就获得了房地产开发权，并随后通过合资公司控股的子公司深圳岩溶中环兴源房地产有限公司(以下简称“岩溶”)开发了房地产。
2016年2月，世纪兴源宣布正式引进卓越集团开发建设该项目。根据公告，卓越集团以2.9484亿元人民币的价格，通过其全资子公司卓越新街，从中央星源接受了项目公司73.71%的股权，使卓越新街在项目建设管理期间成为项目公司的合作股东，其余26.29%的股权由世纪星源合资公司持有。此后，卓越集团正式参与了该物业的开发。
根据《中国证券报》记者通过天眼搜索获得的工商注册信息，卓越新街于2016年3月31日正式入股喀斯特，并于2018年5月31日完成了73.71%的股份退股。承办方为深圳兴源城市能源发展有限公司..
资料来源:天涯社区
据《中国证券报》记者获得的内部数据，今年6月，喀斯特公司向卓越集团发出了几封通知信，指出建筑结构和材料不合格。其中，2018年6月7日交付的通知信显示:“根据项目管理平台的数据，从2018年1月1日至2018年6月7日，现场发现质量问题754个，其中砌体结构柱、圈梁、拉杆质量问题43个。”
此外，今年6月6日，岩溶公司向施工总承包方中天建设卓越集团发出催款函，指控中天建设阻碍第三方施工人员进入场地进行整改。“作为卓越地产集团指定的总承包商，贵公司还在其他施工单位无法完成整改义务时，阻碍其完成整改项目义务。”同时，该提醒函附件中还展示了中天建设与第三方施工单位人员发生冲突的四张照片。
关于星源地产存在的问题及解决方案，《中国证券报》记者致电世纪星源董事会秘书罗，罗回复“该地产由卓越集团负责，与公司无关”，于是挂断了记者电话。随后记者又给罗打了电话，但对方未能接听。
卓越集团回应《中国证券报》记者:“中央阳光星园项目的开发主体是世纪星园，卓越集团是该项目的代理人。根据项目的合作开发协议、项目管理协议和房屋买卖合同，以下几点以书面形式约定:项目开发主体为喀斯特公司；卓越集团负责项目的开发和管理，直至项目完成并接受备案；岩溶公司负责项目主体竣工验收后的改造、交付及后续物业管理(世纪星源公司物业公司)。目前，我公司已于2019年1月完成竣工验收，并移交给喀斯特公司管理。我们公司没有管理权。”
关于《中国证券报》记者在采访信中提到的房地产质量问题，卓越集团表示，相关质量问题已由喀斯特公司进行了整改，在项目管理期间不存在“违规建设项目”，项目已于2019年1月竣工备案。根据合作协议，喀斯特公司对延迟交货负责。
“盗窃区”受到严格监管
住房建设和市场监管部门也参与了调查
据悉，在过去一段时间里，"偷面积"一度成为一些开发商的惯用伎俩。一些开发商在满足《建筑面积计算规则》要求的前提下，通过特殊设计完成房屋竣工验收程序后“出其不意”。建设，增加室内和室外的空房间，使房子的某一部分可以“不管面积”,当这些开发商宣传他们的房子，他们会声称有许多捐赠的地区，这可以改造空房间。“买一套买半套”、“买一套买一个阳台”、“两室三厅”和“偷面积”，大多数都是在公共摊位上。
财经评论员严跃进表示，开发商违反合同，非法建造“盗窃区”，另一方面改变了原有的结构设计，造成了质量和安全隐患。从表面上看，"偷面积"似乎是开发商给消费者"让利"，但实际上，成本已经预先计算好了。一旦违法建筑部分在后期被拆除，往往是消费者受到“伤害”。
目前，深圳加大了对开发商“偷面积”监管的打击力度。2018年1月，福田区宝能城大厦79套房因违法建筑被限制登记房地产权利，不得出售；2018年7月，位于龙华区的金恒利二期因“天价茶费”和开发商的非法“交付区”而备受关注。自那以后，几次试图建立董事会已被拆除和纠正。
对于这种“偷面积”的行为，有评论员开玩笑说:“开发商请客，买家买单”。房子一卖完，开发商就把所有的东西都还了，但是买家不得不面对两难的境地。对于卓悦星园的业主来说，此时关闭房屋相当于接受了“三室两室”的损失和质量不合格；选择退房，毕竟已经2年多了，损失也不小，开发商那边可能不会说退就退。
面对卓越集团和世纪星源的不同意见，《中国证券报》记者了解到，卓悦星源业主已经向房管部门和市场监管部门提出申请，对工程质量不合格和虚假宣传进行调查，相关调查结果预计将于近期公布。报纸将继续关注这一事件的最新进展。(本文中的所有者都是假名。正文中的所有图片，除了一些标有出处的图片，都是由《中国证券报》记者拍摄的
