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我们的见习记者徐伟
8月21日，香港上市公司鸿阳在线举行了2020年中期业绩新闻发布会。红阳服务执行董事兼首席执行官杨光、副总裁程健、首席财务官贾杰出席业绩发布会，并与媒体和投资者进行沟通。
今年7月7日，鸿阳服务正式登陆香港证券交易所。自上市以来，红阳服务的股价一直在上涨。截至8月20日收盘，鸿阳服务的股价已从每股4.15港元的上市发行价上涨至每股7.7港元，涨幅为85.54%。
根据半年度报告，红阳服务各项财务数据表现良好，收入和净利润均较高，管理规模进一步扩大。
收入净利润增长60%以上
营业收入方面，2020年上半年，鸿阳服务实现总收入3.23亿元，同比增长60.4%。目前，鸿阳服务的业务构成包括三个部分:物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。上半年公司总收入增长的主要原因是三个业务板块的收入都取得了显著增长。
其中，上半年物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50%；社区增值服务收入约2844万元，同比增长261.3%。
收入的大幅增加也导致红阳服务的净利润大幅增加。上半年，鸿阳服务实现毛利8495万元，同比增长67.6%。；净利润(不含上市费用)为3739万元，同比增长64.6%。
此外，红阳服务上半年物业费收缴率为96.3%，同比增长3.2%。这表明，在疫情爆发后，物业公司的价值得到了业主的肯定，也意味着鸿阳服务的资金周转能力在不断提高。
商业地产大幅增长
根据半年度报告，上半年红阳服务的管理区域稳步扩大，总管理区域同比增长46.5%，达到1872万平方米。其中，商业地产面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业管理面积1491万平方米，同比增长39.1%。可以看出，各类物业管理的面积首先快速增长，但商业地产板块的增速更高，明显带动了整体规模的增长。
随着经营面积的扩大，各种房产的收入也大大增加。上半年，鸿阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业地产收入约8773万元，同比增长20.5%。
此外，从关联公司收入和第三方物业管理收入来看，鸿阳服务正在逐步履行招股说明书中的承诺，即继续采取措施降低对母公司开发的物业的依赖。
今年上半年，红阳服务的第三方物业占管理面积的37.3%，去年同期为33.4%。这意味着红阳服务的独立性在不断提高。
一直以来，红阳服务都扎根于江苏省，战略性地深入长三角地区，布局都市圈，向全国发展。据半年度报告显示，红阳服务业务已到达上海、江苏、浙江、安徽、广东、山东、重庆、四川等地。截至2020年6月，红阳服务已覆盖40多个大中城市，基本完成全国布局。
随着红阳地产的合理布局和关联公司的快速发展，红阳服务的规模实现了快速增长。截至报告期末，鸿阳服务共有187个服务项目，合同建筑面积为3101万平方米。其中，管理项目112个，总建筑面积约1872万平方米；共有75个储备项目，总建筑面积约1229万平方米。
在红阳服务的管理项目中，有95个项目分布在长江三角洲地区。在项目集中的长三角地区，鸿阳服务在物业管理企业中名列前茅。
科技授权与商务联系的新模式
物业管理服务是物业企业的主要收入来源，而社区增值服务是提高绩效的突破口。自2003年成立以来，鸿阳服务一直为客户提供社区增值服务，包括房地产中介服务、社区便民服务、资产管理服务等。，最大限度地满足客户社区服务的多样化需求。
今年上半年，红阳的增值服务大幅增长，非业主增值服务和社区增值服务均大幅增长，尤其是社区增值服务，增长261.3%。
技术授权也是鸿阳增值服务的重要组成部分。目前，鸿阳服务利用物联网打造了一个以前台(即鸿阳生活应用)和中间台(包括商务中间台、物联网中间台和数据中间台)为支撑，集商务整合和智能于一体的鸿阳镇综合平台，不仅提高了日常管理效率和运营能力，降低了公司运营成本，还为小区业主和居民提供社区一站式服务，增强了用户粘性。
(编辑乔传川)
