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我们的记者谢若琳
随着COVID-19肺炎疫情的逐步稳定，写字楼租赁市场开始好转。
据多家房地产咨询机构近日发布的报告显示，与第一季度相比，全国各大城市的写字楼市场在第二季度开始企稳，并引领需求复苏；然而，随着下半年新项目进入市场的集中，高空配售率仍将是各地面临的主要挑战。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的数据显示，第二季度，全国18个主要城市的写字楼净吸纳量从负值变为正值，达到35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显加快，第二季度净吸纳量已恢复到去年同期的70%左右。净吸收是指在收回租赁部分被移除后实现的租金总额。
目前，租金咨询和实地考察已基本恢复到疫情爆发前的水平，但由于对短期经济和商业前景的谨慎预期，大多数租户仍选择续签租约。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的报告指出，在线教育、制药和金融企业在本轮市场复苏中表现出强劲的扩张需求，其中在线教育租户在第二季度记录了约20万平方米的租赁交易。
但是，空的比例仍然不容乐观。戴德梁行的数据显示，今年上半年，buildings/きだよ 0号甲级写字楼在北上广深和深圳四市的入住率均有所攀升，分别达到16.2%、20.9%、6.7%和25.4%，分别比2019年上升了7.3个百分点、2.4个百分点和9.0个百分点。
空购买率的上升不仅受需求恢复缓慢的影响，还与新项目的供应有关。以北京市场为例，第二季度新项目的进入为北京带来了约362，000平方米的新供应量，这使得该市的空购买率继续上升。
此外，高力国际的数据显示，北京市场将在下半年迎来近70万平方米的新供应量，明年将有近80万平方米的新供应量进入市场。在需求中性的市场环境下，2021年北京市场空购买率预计将达到20.7%，这是本轮高供给期的最高点。
为了提高入住率，写字楼业主和经营者不得不增加租金减免。根据戴德梁行的数据，上半年北京写字楼租金同比下降7.6%，至358.5元/套；上海写字楼租金同比下降6.3%，至每套251.9元；深圳写字楼租金同比降幅最大，为222.9元/套，降幅为13.6%。
除了减租之外，许多业主还通过存量改造提高办公楼的竞争力，比如提供更灵活的办公空房，方便初创企业扩大或缩小租赁规模，提供更人性化的生活设施，从而提高整体入住率。空国内办公室运营商beeplus的首席执行官贾凡指出。
他说，从中期和长期来看，中国商业地产的基本面将保持稳定和弹性，并将继续受益于中国经济从高速增长向高质量发展转变过程中带来的机遇。然而，在高供给的市场形势下，存量竞争将成为商业地产后续发展的主旋律，因此业界应更加重视存量物业的精细化运作，提高服务质量。
仲量联行华北投资部主任王刚也表示，尽管疫情给市场带来了诸多挑战，但具有前瞻性眼光的投资者仍将目光聚焦于较长期的市场趋势，投资者继续关注核心领域，青睐具有升级和增值潜力的地产。
(编辑沈明)
