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目前，住房企业普遍面临偿还债务的压力。由于国内融资监管严格，住房企业选择了海外融资。根据同策研究所2月26日发布的研究报告，1月份40家典型上市住房企业海外融资总额达到1204.89亿元，同比增长57.7%。
燕宝指出，1月份房地产企业海外融资较上月明显增加。债券融资大幅增加，推动融资总量达到近两年来的最高水平。尽管股权融资有所下降，但近两年仍处于相对较高的水平。
债券融资方面，1月份监测的40家房地产企业的债务融资方式包括公司债券、国内银行贷款、信托贷款、其他债务融资、发行中期票据、海外银团贷款等。其中，公司债券融资总额排名第一，交易22笔，融资总额838.07亿元，占比69.55%，环比增长1084.11%。
在股权融资方面，本月40家住房企业的境外配股融资和境内再融资的金额和比例均有不同程度的下降。其中，当月没有国内再融资。在香港上市的房地产企业通过海外配股筹集资金，总额为89.77亿元，占总额的7.45%，比上个月下降22.95%。
在融资成本方面，据披露数据，在40家住宅企业中，龙湖集团2027年到期的2.5亿美元优先票据融资成本最低，票面利率为3.375%。融资成本最高的是中国恒大发行的两张优先票据，利率为12%。总体而言，1月份住房企业的融资成本大多在3.375%至8.05%之间。
年初，一些房地产企业出现了旧债集中支付的现象，对现金流产生了巨大压力同策研究所的应岱臻表示，年初住房企业的大规模海外融资，部分原因是年初的融资需求，部分原因是2020年债务偿还高峰期住房企业“借新还旧”的需求。
韩毅智库的分析师指出，房地产是典型的资本密集型行业。2020年初，受新皇冠肺炎疫情影响，住房企业的投资、销售、建设和施工都受到影响。除了运营所需的资金来源紧张之外，债务偿还高峰也如期到来。在2020年融资环境不宽松的情况下，企业的经营将受到资金的阻碍，一些中小房企可能会加速退出。(记者高伟)
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