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受新皇冠肺炎疫情影响，房企面临巨大压力。近日，上海、无锡、杭州、xi、深圳等地相继出台政策，从住房企业资本周期宽限期、公积金贷款期限延长等多方面出台措施，希望在疫情防控期间支持房地产企业和行业稳定运行。
缓解住宅企业资金压力的频繁政策
受新皇冠肺炎疫情影响，几乎所有住房企业都承受着巨大压力。目前，许多省市要求开发商暂停对外开放售楼处，项目开工日期也被推迟，整个交易链也受到影响。
根据房多大数据研究所对全国房地产经纪人的调查报告，超过60%的经纪人对2月份的二手房市场持悲观态度，超过24%的经纪人认为2月份的成交量将比去年同期下降50%以上。
目前，包括上海、无锡、杭州和xi在内的许多国家都出台了相关的房地产扶持政策。根据中指研究所的报告，就政策内容而言，第一种类型是允许企业延期或分期支付土地出让金，并在一定时间内延长竣工投产时间，如浙江、上海、Xi、无锡等地。上海市规定，因疫情原因，未按土地出让合同约定支付土地价款和交付土地的，除滞纳金和违约金外，不视为违约。受让人可以向出让方申请延期付款或分期付款，土地出让合同中竣工交付所需的履行时间根据情况自动顺延。无锡、福州等城市进一步调整和优化了预售条件。例如，无锡明确申请预售时，将原来的形象进度要求调整为以投资金额为基础计算，预售部分可以投资25%以上完成。二是加大政策支持力度，满足广大群众合理的住房需求。例如，衡阳将签署一项网上协议，为购买新建商品房(包括住宅和非住宅)和现有住房缴纳契税。如果契税税率为1%，市财政将根据已缴纳的契税全额补贴购房人。如果契税税率超过2%(含2%)，市财政将按已付契税的50%补贴购房人。同时，进一步扩大人才购房补贴范围，对非“双高”大学全日制本科生一次性补贴5万元。第三类是受疫情严重影响的人群，以武汉为代表，这增加了参与疫情防控的医务人员和工作人员的住房保障。例如，武汉市对参加本市疫情防控的医务人员和职工在一定时间内使用住房公积金提供优惠政策:对购房贷款人员，参照本市高层次领导人才的扶持政策，增加贷款额度，降低存款期限要求；支持武汉防疫工作的外籍医务人员在武汉购房时，从国外公积金申请贷款时不受居住限制。
业内人士对全球网络财经做出判断:“如果疫情持续到3月份，或者疫情过后没有明显的刺激政策，大多数房地产企业在2020年将面临资金链上的巨大压力。目前，各地区出台的政策更加注重供给方面，允许企业延期或分期缴纳土地出让金，减少预售条件，延长开盘和竣工时间等。在缓解企业资金压力、提高资金周转效率方面发挥了重要作用。同时，这些政策也有利于增强企业的投资信心，扩大市场供给。"
华晶证券研究还指出，出台了更多的行业援助政策，重点放在土地、税收、信贷等方面，旨在减轻开发商的短期现金流压力，稳定行业供给和投资基本面。政策内容的出台符合预期，但时机提前，超出预期，反映出政府高度重视房地产基本面的稳定性。在提前引入供给侧稳定措施后，判断需求侧稳定措施发生的概率也在增加。目前正处于优惠政策出台但尚未完全实现的阶段。在政策暖风频繁的情况下，判断板块投资将保持一定的热度。
当时房地产分配是正确的。
对于房地产行业的未来机遇，业内人士仍持乐观态度。相信在疫情得到控制后，被抑制的需求将得到释放，地方各级政府将加大对土壤的推动力度，下半年总体供应形势可能会较快好转。
天丰证券还认为，目前增加房地产股票配置的时机是正确的，重点推荐高质量的龙头企业和高杠杆的标准土地公司，具有良好的基本面。主要有四点:
1.疫情暂时影响了销售，但对一线和二线城市(非返乡购房者)的需求只是推迟了，但对长期购房者的需求仍然存在，而且由于价格上涨，3月或4月可能会有一个春天。
2.住房企业现金流可能改善:如果放宽更多的土地出让政策，放松开发贷款和非标准融资，住房企业的现金状况将显著改善。
3.宽松政策还是超出预期:之前，市场普遍认为房地产政策不会宽松，共识预期过于强烈。然而，随着疫情对经济的影响，主要矛盾又回到了稳定经济，房地产政策宽松或超出预期。
4.估值低、业绩好、预期差:整体估值明显低于第18年年初，业绩与过去两年的销售额相当。没必要担心。对政策过于一致的预期不会松动，导致低配置或明显的低预期。(记者刘)
责任:吉爱玲
31720098.高素质的领导人更喜欢频繁出台政策来缓解房地产企业的财务压力。2020-02-18 14: 08: 27。204501.纪爱玲
