本篇文章2854字，读完约7分钟
2020年的房地产市场可以说是一个糟糕的开始。不仅“春天”没有到来，全国各地的许多销售办事处也因为疫情而关闭，同时项目点也关闭了，这给市场带来了前所未有的压力。大多数企业面临短期业绩下滑，这也反映在数据上。 中国财经网3月5日电2020年房地产市场开局不利。不仅“春节”没有到来，全国各地的许多销售办事处也因为疫情而关闭，同时项目建设工地也被关闭。这给市场带来了前所未有的压力。大多数企业都面临短期业绩下滑，这也反映在真实数据中。
根据凯里研究中心的报告，受疫情和季节因素的影响，2月份各住宅企业的销售业绩创下近年来的新低。前100家房地产企业的销售总额仅为3243.3亿元，同比下降43.8%，同比下降37.9%。从1-2月累计销售金额来看，百强住宅企业全年销售金额9014.6亿元，同比下降23.8%；在排名前100的房地产公司中，超过80%的公司在2月和头两个月公布了同比双底业绩。
中国金茂和其他公司的销售额同比下降60%以上。
数据显示，中国金茂2月份的合同销售额为25.03亿元，同比下降68.63%。1月至2月，累计合同销售额约为130.1亿元，同比下降28.87%。
今年2月，首创置业签署了一份价值8.4亿元人民币的合同，同比下降83%。建业地产和万科的合同销售额分别下降了53.6%和35.1%。富力地产的股权合约销售额同比下降58.7%。
知名房地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:“从数据来看，房地产公司的销售数据非常疲软，但这基本符合预期。从节点来看，上半年和2月中旬销售基本停滞，但下半年有所反弹，包括线上线下交易，以及去年看过房子的一些客户的交易转换等。所有这些都提升了交易数据。”
与大多数受疫情影响的住房企业业绩下降不同，一些领先的住房企业保持了相对较高的销售水平。
得益于全国范围的网上销售、全员营销和叠加折扣，仅在2月份，恒大就实现了470亿元的销售额，同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪菲介绍，2月份恒大网上认购总量为99141套，扣除折扣后，总价值为1026.7亿元。
今年1-2月，中国恒大实现销售总额875.5亿元，居百强企业之首，万科和碧桂园分别实现销售总额835亿元和765.1亿元，居第二和第三位。
严跃进指出，得益于网上交易等方式，恒大等个别企业表现相对较好，尤其是一些折扣较大的项目。通过各种营销，确实可以带来相对良好的市场表现。
绿城中国(Greentown China)等公司正在大举抢占这块土地。
与销售市场的冷淡不同，2020年的地球拍卖市场再次“热”。尽管受疫情影响，一些城市已经放慢或暂停了土地的引进，住房企业面临着出售资金的压力，但仍有资金相对充足的住房企业不怕疫情迅速夺取土地。
从北京的大地可以看到土地市场的火焰。据China.com财经记者统计，北京今年2月进行了4次土地拍卖，售出10块住宅用地，其中4块成交价超过60亿元，总成交价近440亿元。与此同时，北京2020年的土地拍卖改变了2019年低地价交易的趋势。8块地的保险费率超过20%，最高保险费率达到49.78%，创两年新高。
在中指研究所发布的《2020年1-2月全国房地产企业征地排名表》中，50强房地产企业征地总量为2861亿元，同比增长28.0%，其中2月份征地总量为1731亿元，同比增长14.7%。2月份，百强住房企业共获得1984亿元，同比增长7.2%。
在征地和住房企业方面，香港土地、中国绿城和华润置地在1-2月份分别位列前三名，总额分别为318亿元、268亿元和140亿元。据了解，今年2月，香港置地以310.5亿元人民币的价格共同拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为内地迄今最大的土地总价。绿城中国在北京、天津、大连、成都等城市占据了更多的土地。仅在2月份，它就在北京占用了4块土地，总价值达163亿元。
中国指数研究院(China Index Research Institute)指出，在疫情完全得到控制之前，一些住宅企业因资金压力不得不调整征地计划，但对于资金充足的住宅企业来说，这可能是一个加强或“赶超”的机会。
严跃进还认为:“在近期各类房企都在等待复工的时候，一些房企已经采取了积极的行动，这充分显示了他们对土地市场的乐观看法。这进一步说明了土地收购的逻辑，即新皇冠肺炎的影响是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的弹性依然存在。尽管市场正在降温，但这并不一定意味着后续市场会恶化。事实上，后续市场仍有空的反弹空间。”
出台更多稳定房地产市场的政策
此外，值得注意的是，自2月以来，许多地方出台了稳定房地产市场的密集政策，包括缓解供应方住房企业的政策和支持需求方购房的政策，包括分期或延期支付土地出让金、放宽预售条件、减免契税、购房补贴等。
2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了降低预售门槛、降低首套住房公积金首付比例等17项政策，这是稳定房地产市场的第一枪。
3月3日，江苏省常州市发布《关于应对新皇冠肺炎疫情确保房地产业稳定发展的意见》，积极应对疫情给企业生产经营带来的困难，确保房地产业稳定发展。《意见》从以下几个方面为房地产相关企业提供支持:可以申请延期申报纳税；他们可以酌情推迟交付土地和推迟支付租赁费；他们可以降低新建商品房的预售条件；适时调整和完善住房公积金贷款的差异化政策；他们可以稳定对第一笔抵押贷款的支持。
同日，广州市发布《广州市稳赢新皇冠肺炎疫情防控战，努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。该政策提出了48项稳定经济发展的措施，其中第31条明确提出要促进房地产市场的稳定健康发展，优化商业服务项目的建设和销售管理，对于未完成规划建设申请程序的商业服务项目，不应限定最小划分单元。商业服务项目不再局限于销售目标，而那些登记在册的权利也不再局限于转让目标。此外，政策还提出优化和完善商品房预售监管，允许房地产开发经营企业以商业银行现金担保为基础，申请商品房预售专用账户资金拨付。
有人认为，广州住房政策的调整有许多亮点和新的想法，每一个都释放了一个宽松的信号。同时，这也是首个放松一线城市房地产市场的例子，具有很强的示范效应，对其他一线城市和二线城市的影响更为积极。
不过，率先下调首套公积金首付的驻马店，在2月28日接受河南省政府采访时，要求其坚持“房无投机”的立场，切实落实城市的主要责任，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不要将房地产作为短期经济刺激手段。同时，鉴于新皇冠肺炎疫情的影响和冲击，中央政府应落实相关安排，积极帮助企业解决实际困难。
因此，一些业内人士认为，本次采访显示，房地产调控的总体方向将保持不变，不会因短期流行压力而大幅放松。未来地方政府在调整政策时会更加谨慎。访谈甚至强调需要关注企业的困难。事实上，他们还表明，近期刺激措施的重点是在企业方面，而不是在个人购买方面。(记者魏)
责任:吉爱玲
