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今年以来，受疫情影响，许多城市先后在1月和2月按下“暂停按钮”出售土地。土地市场的热度已经降到了一个低水平。 3月19日，成都新都区一处商住用地以6亿元左右的总价格成功售出，底价11800元/平方米，升水率124.76%，创下新都区土地出让底价新纪录。据悉，该地块吸引了十多家房企参与拍卖，竞争十分激烈。
今年以来，受疫情影响，许多城市先后在1月和2月按下了“暂停按钮”，将土地市场的热度降低到较低水平。然而，从2月份土地市场的交易来看，北京、成都等城市的热度正在逐渐上升，出现了许多高地价地块。
根据韩毅智库的数据，2020年2月全国监测的200个城市规划总建筑面积为1.47271亿平方米，同比增幅与2019年同期基本持平，同比大幅下降40%。土地交易总规划建筑面积9325.5万平方米，同比分别下降12%和20%。
韩毅智库认为，2月份土地市场整体下滑主要受疫情影响，房地产开发企业推迟复工，地方政府工作重心转移到防疫控制上。
尽管2月份土地市场交易量大幅萎缩，但由于北京等一些城市推出了优质地块，出现了一批高地价地块，使得2月份全国土地市场平均地价达到11.3%。
凯里房地产研究中心的分析师马表示，一、二线城市的土地交易溢价达到去年下半年以来的最高水平。据科尔瑞统计，2月份一线城市土地平均地价为10.8%，较1月份大幅上涨，主要是因为北京有很多稀有优质地块出售，其中海淀区两块大高价地块的地价为26%；在二线城市中，福州、宁波、杭州等城市有许多高地价交易，地价也有一定幅度的提高，达到12.1%。三、四线城市当月以相对较高的溢价出售了一批能源和交通设施，整体溢价升至11.3%。
在建筑面积超过100万平方米的一、二线城市中，南宁、北京、福州和成都的平均保险费率超过15%，南宁和成都的平均保险费率超过30%。马指出，今年2月北京出售的10块土地中，有8块是普通商品住宅用地，2块来自海淀区，该区近年来土地供应不足。位置和周边设施都很好，激发了房企拿地的积极性，投标热度明显上升。
交易价格方面，一、三线城市总体底价呈上升趋势，二线城市呈下降趋势。其中，一线城市的平均底价为20931元/平方米，比1月份上涨了35%。
马认为，虽然近期土地频频出现高地价出售，但大部分高地价土地的盈利前景依然看好。无论是从高地价地块的地价趋势来看，还是从利润空的角度来看，赢得目前的热点地块更具成本效益。(记者高伟)
责任:吉爱玲
