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深圳的房地产市场正从西向东燃烧着一场“大火”。自假期后恢复工作和生产以来，深圳房地产市场迅速回暖。3月份，二手房成交量超过8000套，活动水平恢复正常。随着交易量的增加，一些炒作再次出现。
一些豪华项目已经进入市场好几次，每次都有几十个单元，起价2000万元，每次都开放。一些中介机构APP二手房市场价格“每天”都在上涨，一夜之间就上涨了100多万元。一些人对价值超过1000万元的新房子收取数百万元的“饮茶”费。一些人嘲笑茶变得越来越便宜，“喝茶”变得越来越贵...
深圳有关政府部门已经连续发布通知，禁止涨价，并打击“饮茶费”专家指出，当前市场形势主要受宽松的外部金融环境影响，购房者在乐观预期下积极入市。目前，"房无投机"的政策基调没有改变，投机的混乱可能迫使监管升级。
市场“魔法”升温
除了公众数字和朋友圈之外，这一次一些深圳人早上起来，多读了一个项目:中介应用，看看他们关心的住宅区和建筑有没有涨价。最近，连锁商店APP发布的消息震惊了人们。一些住宅区一直在销售新产品，并已停止销售。生意很活跃。住宅和房地产价格无处不在，你追我赶的架势；你们有些人涨了50万元，他涨了80万元，我涨了100万元。这种价格上涨是在中间应用程序上完成的，并在一夜之间实现。
以华润润富“网红牌”二期连锁住宅中的11套公寓为例。最近，上市价格总共上涨了五次，其中一次在3月22日上涨了150万元，另一次在4月6日上涨了112万元。此外，住宅区被20万元/平方米的天价所震惊。
房价在上涨，有些人高兴，有些人难过。福田区的张女士一直想给她5岁的儿子买一套学区的房子供他学习。去年，她付了5万元订金，买了一套300多万元的新房子。由于她丈夫的反对，她最终没有买下它。如今，同类型的房子已经涨到600多万元。“我的肠子是蓝色的。”张女士说，看着房子每天都在上涨，她感到很不舒服，不敢告诉家人。
投机者欣喜若狂。一些人在微博上炫耀:许多城市房地产投资者已经在上海、深圳、杭州、南京和合肥投资。毕业12年后，我已经买了20多套，卖了20多套，但我还没有踩到一套。我目前持有10多套。"在过去的两年里，我在深圳买了八套房子，赚了1000多万元."
两大主题线索
今年3月以来，深圳房地产市场的这轮价格上涨主要是由“前海概念”和“学区住宅”这两个主题带动的。
前海是深圳未来城市发展的新中心。受前海深港现代服务业合作区和前海蛇口自由贸易区“双扩张区”的利好消息影响，南山区和宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以前海附近的宝安中心区为例，由于规划好、建筑年代新、配套齐全的特点，该区20多栋建筑的单价合起来达到“10万+”，最高投标价超过21万元/平方米。其中，西城雅筑小区的平均成交价格自今年以来已升至10万元/平方米，而去年同期的平均成交价格在7万元至7.8万元之间，一年内65平方米的两室公寓总价格上涨143万元。
学区住房是房价上涨的另一个助推器。最近，南山区和福田区的许多学区的住房面积都有所增加。福田区八卦岭小区的建筑大多是“老小”，房价表现平平。然而，自从2019年初一所著名学校的消息传出后，房价就一直在上涨。2019年3月，该市主要住宅区的一套46平方米的一居室公寓以5.6万元/平方米的价格出售，但2020年3月，同一层的一居室公寓以8.2万元/平方米的价格出售，一年内上涨了46%。
“星光照明”变得更加漫射。来自深圳壳牌研究院的统计数据显示，今年3月，该市二手房网络签署了8462套，其统计的10个地区的房价全部上涨。其中，宝成、宝中和前海同比增长超过20%，而新洲和景甜同比增长约10%。
政府打击很大
4月3日，宝安区住房和建设局在回应宝安区三栋楼收取“饮茶费”的消息时表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”和相当于其他费用的“更名费”的违法行为。一旦被发现，将被列为专项整治房地产违法行为和“造霸”的线索，并会同市场监管、公安、税务等有关部门进行查处。与此同时，将采取暂停在线签名和罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住房和建设局发出通知，表示最近收到相关投诉，并密切关注相关情况。房地产中介机构及其从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严肃查处，严肃追究其法律责任。
"这种炒作正在挑战深圳房地产市场监管政策的底线."综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，在“爆炸”现象中，投资力量发挥了主要作用，一些房价上涨了30%以上。高房价可能推高“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险，同时再次推出楼市的严格调控政策。(黄玲玲)
责任:叶壮
