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随着国内疫情防控形势逐步稳定，近两个月来当地城市土地市场已逐步恢复正常。在恢复土地供应的背景下，4月份全国土地市场的总量和价格都有所上升。
近日，中国指数研究院发布的数据显示，4月份全国300个大中城市监测的土地供应量较上月增长近40%，略高于上年，住宅用地供应量也较上月略有增加。在交易方面，土地市场总成交量逐月上升，平均交易价格逐月上升，土地租赁总收入逐月增加一倍。
其中，北上官、深圳四个一线城市的土地供应同比增长30%以上，成交量也同比增长。所有四个城市都有住宅用地进入市场。二线城市的供应量高于上月，交易量和价格也在上升。三线、四线城市供应同比增长40%以上，交易总量环比增长，土地总收入环比增长80%以上。
自4月以来，厦门、南京、杭州等热门二线城市增加了优质土地供应。同3月份相比，本月售出的高价地块数量明显增加，前10名总成交价格和前10名单位成交价格都比3月份有所上升。至于两个清单上的地块数量，分别比上个月增加了75%和52%。
“这意味着4月份整体土地市场上优质地块的质量和数量明显好于3月份。”凯里房地产研究中心研究员马分析，受3月份土地供应量大、地方政府不断出台土地交易优惠政策等有利因素的推动，4月份土地供应和交易规模环比大幅上升。
在土地价格方面，科勒瑞房地产研究中心的统计数据显示，4月份的平均土地价格创下2018年以来的新高，底价达到3030元/平方米，较上月上涨20%，较上年上涨15%，主要是受一、二线城市土地交易集中度进一步提高和许多优质地块价格高的推动。
在市场热度方面，由于优质土地供应的影响，4月份的土地溢价较3月份上升3.8个百分点，至16.0%，为去年7月以来的新高。其中，一线城市本月平均保险费率为5.0%，比上个月略有上升1.6个百分点。二线城市表现更好，本月整体保险费率达到16.2%。三线和四线城市的保险费率上升至18.5%。值得一提的是，在4月份进行土地交易的城市中，只有少数城市的地价低于5%，而宁波、南宁、厦门、福州等城市的地价超过30%，导致市场热度明显上升。
根据马的分析，结合近期中央和地方政策的调整趋势，“广供、低成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态。「从这个角度来看，土地市场的成交额预计在第二季仍会高企。其中，一、二、三线城市的竞争将更加激烈，因为这些城市的市场需求相对更加稳定。”(记者高伟)
责任:叶壮
