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《中国证券报》记者20日获悉，针对低息补贴和专项贷款非法流入房地产市场的个别现象，中国人民银行等相关部门已采取措施遏制市场混乱。几天前，深圳和杭州等一些地区的房价大幅上涨。除了个别卖家和中介人参与市场投机活动外，消费贷款和商业贷款等低利率资金非法流入物业市场，被视为幕后的“驱动力”之一。
深圳商业银行亟待自查
《中国证券报》记者从消息来源证实，面对住房贷款可能非法流入深圳房地产，中国人民银行货币信贷办公室深圳分行20日向辖区内所有商业银行发出紧急自查通知，要求辖区内所有商业银行当天下午提交相关自查报告。
根据通知，此次各银行自查的内容包括抵押贷款余额和近期变化。贷前准入、借款人名下经营实体的真实性调查、借款人持有抵押房地产的时间、企业成立的时间；贷款管理，重点清理借款人(包括企业或个人)购买新房产(包括住宅和商务公寓等)的贷款。)自疫情爆发(1月25日)起，用新购买的房产作为抵押，以及计划申请的财务折扣和预期的实际贷款利率水平。贷后管理，监督借款人在贷款后增加的新财产；自查发现的其他可疑情况或问题。
在疫情期间，全国各地的金融机构支持中小微型企业的生产和经营，并采取了降低门槛和为中小企业经营贷款提供优惠利率等扶持政策。地方政府纷纷出台贷款贴息政策。以一家国有商业银行为例。普通客户的年利率最近从5.27%降至4.95%，低于大多数城市的个人住房商业贷款抵押贷款利率。在具体操作中，一些银行放松了贷款审批和贷后管理，让投机者有机会利用低息补贴贷款非法流入房地产市场。
许多地方和部门为了遏制混乱
16日，国家统计局公布了3月份70个城市的房价变化，其中深圳和杭州的新房和二手房价格指数环比涨幅居前，引起了市场关注。为了打击“炒房”现象，各地最近纷纷采取措施，规范资金来源，打击虚假报价，遏制房地产市场的混乱局面。
17日，两家总部位于杭州的银行因挪用资金买房被当地银行和保险局罚款。其中，余杭尚德村镇银行因“未有效控制贷款资金使用，导致个人经营性购房贷款被挪用”被罚款35万元。浙江富阳恒通村镇银行因“未有效控制贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用购房”而受到处罚。
在深圳，除了中国人民银行要求商业银行进行自查外，20日下午，深圳中小企业服务局下发通知，针对近期出现的个人欺诈性贴息贷款用于购房和炒股的现象，该局将会同中国银行保险监督管理委员会加强对贴息贷款项目的检查，防止不符合贴息条件的贷款项目混入和骗取金融资金。根据通知，根据深圳市此前发布的《应对新一轮肺炎疫情中小微型企业贷款贴息实施办法》的有关规定，“贷款必须用于支持目标企业的生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目、参与民间借贷、资本市场投资和个人消费”
此外，深圳市住房和建设局相关官员日前表示，他们将密切关注市场动态。针对二手房上市价格明显高于真实市场交易价格、机构和个人恶意炒作房价、部分媒体发布虚假陈述扰乱市场秩序、评估机构高估值高贷款、黑中介非法操作等现象，双方将联合开展为期三个月的专项整治市场混乱行动，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。(齐)
责任:张静文
