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在海南三亚，几乎每一个豪宅项目的宣传文案都称自己为“东方迪拜”。对大多数人来说，迪拜是一个具有财富象征意义和众多土豪的城市。
事实上，作为阿联酋人口最多的城市和中东的金融中心，迪拜的房价自2015年达到峰值以来已下跌逾30%，被称为“过去两年全球房地产市场表现最差的一线城市”。
如今，迪拜的房价只有“东方迪拜”豪宅的五分之一。根据第三季度的最新数据，平均房价仅为2.5万元/平方米。
以世界上最高的建筑——哈利法塔为例，其目前的价格与2014年相比已经减半。
第一太平戴维斯的报告曾指出，房地产库存过多、油价下跌、货币贬值和政治动荡是导致迪拜房价持续下跌的“罪魁祸首”。
目前，迪拜的房价仍在下跌，似乎没有未来。
世界上最高的建筑，房价，买家深陷其中。
世界上最高的建筑，高达828米，162层，在它的建筑里有1000套豪华公寓。2010年，当哈利法塔竣工时，一居室公寓的价格可以卖到80万美元，当油价在2014年达到每桶100美元的峰值时，房价涨到了100万美元(单价超过了每平方米1.5万美元)。
但是现在，根据仲量联行的数据，100万美元的公寓价格已经减半。"最终价格可能低于50万美元."近1000名投资者深陷其中。
一方面，房价的持续下跌使迪拜成为当地开发商“全球房价低迷”的口号；另一方面，主要的国际房地产咨询机构仍然看空迪拜的房价，并预测它将继续下跌。谨慎的买家持观望态度，这也使得迪拜的房地产交易量大幅下降。
根据第一太平戴维斯的数据，2018年迪拜房地产的交易量较2017年下降了约22%。与此同时，随着迪拜获得2017年2020年世博会的主办权，大量房地产开发商启动了许多房地产项目，导致股市飙升。
“迪拜今年可能会完成31，500多套住房，是过去五年该市平均年需求量的两倍多。”“迪拜仍有9.6万套公寓在建，将于2020年底完工。”仲量联行的分析报告指出。
迪拜自2014年以来的住房完工情况(资料来源:仲量联行)
巴菲特的信任投票也很难阻止迪拜的房价下跌
尽管房价持续下跌，但一些人仍对迪拜房地产市场投下了信任票。这个人就是沃伦·巴菲特，他在投资方面有着巨大的风向标意义。
据台湾媒体报道，巴菲特旗下的房地产机构必和必拓(bhhs)和迪拜中介机构海湾房地产有限公司(gulf Real Estate ltd .)共同成立了一家新企业，该企业将在迪拜成立一个30人的顾问和物流团队。今年8月，他宣布他的房地产公司将在迪拜收购1万处房产。
在众多移民机构的房地产广告中，“世界一线城市中，迪拜的出租率是欧美的2-3倍，是北京的5.6倍，是上海的4.6倍”，这是使用频率最高的数据。
《国家商报》(micro-signal: nbdnews)记者咨询了一家海外房地产机构，该机构的一位房地产顾问表示，在迪拜买房可以获得100%的土地所有权，无需分享，租售比高达10%，投资回报率为6% ~ 7%。共有100万阿联酋迪拉姆的房地产可以获得永久签证，也可以为直系亲属申请长期家庭签证。
“在施工开始之前，开发商将向土地部门支付20%的工程费用，以降低风险。”当记者问及近期房价下跌时，这位房地产顾问将主要原因归结为“许多项目交付了，库存增加了”。“你看，迪拜的基础就在这里，它也经历了许多波折。”
毕竟，对于开发商来说，明知供应过剩，房子是卖不出去的，但建筑工地却是停不下来的，甚至有很多来自世界各地的工人都要支持。
迪拜的房地产繁荣始于2000年，一些媒体报道了当时的大建设。“在很多地方，除了迪拜的空，至少有一台起重机是必不可少的。据保守估计，世界上大约15% ~ 25%的起重机在迪拜”。
作为一个超级地方城市，迪拜确实是一个让很多人思考的地方——一个避税天堂，狮子是宠物，警车是法拉利ff，而“去迪拜搬砖头”也是很多人的梦想。
另一方面，迪拜的真实情况很少被媒体报道，大量的软文被贴上，使得迪拜的房地产市场更加神秘。那些房地产顾问很好地利用了信息不对称。例如，在迪拜，有许多由中国公司经营的房地产项目，专门卖给中国人，他们可以从出售新网站中获得很多佣金。
根据第一太平戴维斯中东公司的分析，迪拜的整体房价在2018年下降了6% ~ 10%，预计在2019年将下降5% ~ 10%。
此外，迪拜的高物业费是物业顾问最愿意忽视的问题。根据迪拜当地网站2018年公布的数据，公寓的物业成本为每平方英尺12 ~ 24阿联酋迪拉姆，酒店公寓的物业成本是普通公寓的三倍。
最新汇率换算，1阿联酋迪拉姆=1.9131元。
据此，一套80平方米(1平方米=10.7平方英尺)的公寓，按每平方英尺18阿联酋迪拉姆计算，每年的物业费近3万元；一套80平米的酒店公寓每年要花费9万元。
至于永久签证，实际上是房地产投资者的居留签证，每两年更新一次，至少每180天来阿联酋一次。此外，如果所有的杂务如购买医疗保险都由中介来处理，每次费用为15000元+人民币。这也是中介机构在介绍业务时非常热情的原因，当你询问时，他们会说“来店里仔细谈谈”。
当然，以上对于真正的富人来说是无效的。
标准普尔全球评级公司今年发布了一份报告，指出明年举行的世博会不会改变迪拜房地产市场的趋势。“我们对市场的看法仍然非常悲观，迪拜的房价不太可能在2021年之前反弹”。
