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我们的记者杜玉萌
随着7月24日房地产研讨会的召开，以及自7月份以来杭州、宁波、深圳等热点城市楼市调控政策的收紧，《证券报》记者注意到，不仅楼市热已经“降温”，而且土地市场供需两端的一些指标也逐月萎缩。在业内人士看来，随着房企早期偿债高峰的临近，土地市场可能会再次降温。
根据中国指数研究院提供的数据，7月份，全国300个城市启动了2750起土地案件，比上个月下降了24%；土地面积12498万平方米，比上个月减少16%；在交易方面，全国300个城市进行了2571笔土地交易，比上个月减少了7%；土地出让面积10738万平方米，比上个月下降11%。加上土地出让金和交易价格，它们都呈现出下降趋势。
58住房研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示，7月份土地市场交易数据明显下降。究其原因，一方面是受前期高基数的影响，另一方面与一些热点城市频繁出台的楼市调控政策过重直接相关。
例如，7月6日，宁波市发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了保持土地市场稳定、调整限购范围、加强金融政策监管等10项稳定房地产市场的新举措。其中，在土地市场上，明确了新出让土地上的商品房销售价格要严格核定，住宅用地出让招标规则要调整，底价要严格控制。
根据7月24日召开的房地产座谈会，“始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的实施”和“实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场”，业内人士认为，结合各地年度土地供应计划，即使下半年仍有大量住宅用地，
“随着下半年房地产金融监管的收紧和房企偿债高峰期的到来，房企将面临一定的资金压力；此外，一些房企在上半年经历了土地扩张后，对下半年征地的态度或节奏将更加谨慎，这将进一步冷却土地市场。”中国手指研究所指数部研究主任曹晶晶在接受《证券日报》采访时表示，展望下半年，随着四线城市住宅用地供应在第二、三年逐步增加，预计住宅用地结构性上涨趋势将得到缓解，这将推动中国住宅用地交易均价较上半年稳步下降。
(编辑董天·上官·门罗)
