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被称为“淘宝第一姐”的威亚欢迎最具争议的现场交付。几天前，她把模型房变成了现场工作室，并开始了第一场现场销售秀。
这一次，她正在出售杭州的一栋非住宅公寓楼，也被称为“商品房”。从预告片开始，威亚引起了房地产界人士的质疑:在设计“先天缺陷”和许多地方严格限购的背景下，商品房在产权、年限、设计标准和未来生活质量上存在明显差异。“淘宝第一姐”虽然吸引了高流量，但还是不能给这种房子，买家不应该盲目上去，而是应该小心潜在的风险。
网络红给“商品房”带来流量
"请不要侮辱房地产人的智商！"在房子出售的直播播出后的几天里，威亚的名字总是被房地产圈里的各种人讨论。业内一些人严厉批评她不专业。
令许多评论家困惑的是，她并没有为自己的第一场演出选择一个真正的住宅，而是选择了一个商业项目——杭州拱墅区笛福1号中心。杭州本地人称此类项目为“公寓”，土地的性质是一个40年的商业项目，也被称为“商品房”。
据售楼处称，该项目将于2018年开业。三年后，这个小“旧盘子”还没有卖完。售楼处的工作人员拒绝透露直播带来的合同金额，只是说"在不久的将来还有房子要买"。
自从第一个中心被贴上威亚的标签后，当地的销售代理周雪(化名)就不断接到电话。然而，这并不意味着营业额一路下滑。“如果这是一栋性价比很高的房子，它不可能已经卖了这么多年了。”根据周雪的分析，25000元左右的平均价格确实比周围的商业和住宅建筑低得多。但是，总房价上涨是因为房子的面积是60平方米和110平方米，比普通公寓要大。该建筑的层高只有3.9米，比其他阁楼公寓低得多，性价比也不高。
周雪发现，一些买房的人在参观了附近的几套公寓后，会因为低成本的表现而放弃第一个中心。另一个数据也反映了类似的情况。直播期间，威亚向公众出售了价值521元的优惠券，购房时可享受9.6%的折扣。一些媒体发现那天晚上有800多人拿了优惠券，但是第二天销量下降了200多张。这相当于200多人选择退货。
尽管价格门槛很低，但它无法掩盖缺陷。
在直播之前的预告片中，威亚在介绍这栋遭到房地产商攻击的建筑的配套情况时提到了周围的学校。刚刚“入行”的威亚可能不知道“商品房”最大的问题是不能像房子一样解决，不能像住在普通房子里的孩子一样入学。
所谓的“商品房”主要是开发商出售和推销的噱头。一些开发商翻新了商品房，并声称它们具有一定的住宅宣传功能。虽然预告片在最后一句话中简要地提醒了产权的真实情况和孩子无法上学的情况，但很多人仍然认为威亚的话误导了不了解当地政策的买家。
“商品房”的缺陷不止于此。诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，由于产权不是住宅，未来住宅产生的水、电、暖气和物业成本往往高于商业价格，增加了买家的生活成本。
"这些房子从一开始就不是按住宅设计的，生活中可以感受到不同。"王(音译)是北京一家“商品房”的住户，她抱怨说自己的阁楼高4.2米，两层楼相隔。夏天，冷空气聚集在楼下，即使它被调节到0+,大楼里也会太热。冬季热量空气体聚集在楼上，楼下仍在结冰。
二手交易很难转向租赁市场。
2017年是“有史以来最严格的监管”年，北京等一些一线城市开始对商业项目实施严格的新限购政策。以北京为例，新建的商业项目不仅对分割面积和贷款设置了严格的限制，而且明确禁止向个人出售，这很快冷却了正在经历高温和大量投机者涌入的商业项目。尽管二手商业项目可以交易，但在限制之后，价格急剧下降，交易几乎被冻结。
根据诸葛找房子的数据，在过去的一年里，北京此类项目的月平均成交量只有几十套。但是杭州不同。2018年，杭州发布了“禁酒令”，要求不得建设公寓式办公室、酒店式办公室等具有居住功能的公寓，且最低产权单位不得低于300平方米。但从销售层面来看，公寓项目并不受限制。到目前为止，当地人和外来者照常购买并发放贷款。
"这种公寓的优点是门槛低，购买成本低."这位高中生是中指研究所企业部的常务副总经理，他解释说，由于购买限制，一些不合格的买家已经转而购买商业公寓。然而，由于易手困难，一些商业项目已经转向租赁市场。“现在投资者正在关注租金回报。”
北京的一位二手房经纪人也给了记者一个例子。在朝阳区北五环路，一个商品房项目紧挨着同期开发销售的房屋。现在，二手房的平均价格已经从每平方米2万元上涨到7.08万元，而商品房项目的二手房价格已经从每平方米2万元上涨到3万元。“这种升值空也可以看出这类项目的风险，租金收入也取决于该地区的租金状况。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诫说，在当前严格的限购政策下，商业项目的购买仍应谨慎。除了看到低总价的优势，我们还应该注意潜在的风险。(记者曹政)
责任:叶壮
