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三生幸运，平湖万州
新版《重庆市物业管理条例》于去年11月29日经重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，自去年5月1日起施行。
房地产建设公司(房地产开发公司)应该履行它们的责任和义务吗？ 如何保障园区物业服务的正常运行？ 最近，万州区住房管理中心结合《条例》，对建设部门涉及的十个问题作了权威的解答。
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问题1 :小区首次业主大会筹备组有必要由建设部门参加吗？
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a :我需要。 根据《重庆市物业管理条例》第十七条的规定，“筹备小组成员由业主代表、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居(村)民委员会和建设部门派遣人员组成。 ”。
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问题2 :新设房地产小区的《临时管理规章》由谁制定？
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a :由建设部门制定。 根据《重庆市物业管理条例》第四十三条的规定，“新建物业建设部门在物业销售前，参照市住宅城乡建设主管部门制定的临时管理规章示范复印件制定临时管理规章，并向物业所在地区县(自治县)住宅城乡建设主管部门备案。 ”。
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问题3 :新设房地产住宅项目的房地产服务公司由谁选择录用？
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a :由建设部门选择录用。 根据《重庆市物业管理条例》第四十四条的规定，“物业有住宅项目的，建设部门必须通过公开招标的方法选择物业服务公司。 ”。
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问题四:业主购买建设部门的房屋签订买卖合同，建设部门要求房地产购买者书面承诺遵守临时管理规章和履行前期的房地产服务合同，有法律依据吗？
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a :有法律依据。 根据《重庆市物业管理条例》第四十六条的规定，“物业购买者必须与建设部门签订物业买卖合同，对遵守临时管理规章和履行前期物业服务合同做出书面承诺。 ”。
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问题5 :建设部门什么时候把物业文件交给物业服务公司？ 房地产文件包括那些吗？
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答:根据《重庆市物业管理条例》第五十二条的规定，“前期物业服务合同签订后，被采用交付房屋前，建设部门必须向物业服务公司和物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府交付物业文件。
房地产文件包括以下资料。
(一)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工检查资料
(二)设施设备的安装、采用和维护等技术资料。
(三)不动产质量保证文件和不动产录用证明文件
(四)不动产承兑检查协议书、检查记录、交接记录及备案说明书
(五)物业管理所需业主清册等其他资料。
物业服务公司在前期物业服务合同结束时，必须将物业服务用的房间、物业文件交给业主委员会。 ”。
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问题6 :如果建筑部门不出售的车库车位，业主需要租赁的话，建筑部门可以拒绝吗？
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a :不能。 根据《重庆市物业管理条例》第七十七条的规定，“建设部门应当公开未销售或者未附加的车位(仓库)，行业首次要求租赁的，建设部门不得拒绝。 ”。
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问题7 :物业服务用的房间应该由谁提供？
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a :必须由建设部门提供。 根据《重庆市物业管理条例》第五十一条的规定，“物业服务用房包括物业服务公司用房和业主委员会用房，建设部门必须按照房屋总建筑面积的千分之三以上的标准在物业管理区域内免费配置 ”。
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问题8 :新物业经过检查后，建设部门有必要和物业服务公司签订合同吗？
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a :是的。 根据《重庆市物业管理条例》第四十九条的规定，“在新设物业之前，物业服务公司和建设单位必须按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同检查物业共享部位、共享设施设备。 接受检查后，双方必须签订不动产检查合同，以此作为前期不动产服务合同的补充合同。 ”。
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问题9 :建设部门可以委托判断机构对不动产进行验收检查吗？
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a :好的。 根据《重庆市物业管理条例》第五十五条的规定，“业主、业主大会、建设单位、物业服务公司委托判断机构判断物业的接收和检查、物业服务标准和费用的推算、物业专业修理资金的采用方案、物业服务质量等 ”。
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问题10 :新不动产保修期内的质量问题谁来修理？
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a :建设部门进行修理。 根据《重庆市物业管理条例》第八十八条的规定，“物业在保证范围和保证期间内发生质量问题的，需要修理的费用由建设部门承担。 ”。
《重庆市物业管理条例》的实施，对维护业主和物业公司的合法权益，规范物业服务市场，促进领域持续健康快速发展，构建文明和谐社区具有重要意义和现实意义。
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原标题:“速见！ 这些新规定涉及重庆所有的房地产开发公司！ 』
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