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“现在有些人来看新房子，但是人还是少了。二手房受住宅区管理的影响很大，许多住宅区无法向客人展示。”一位房地产中介告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易迅速萎缩，但抵押贷款利率连续三个月小幅下降。
不过，据业内人士分析，随着复工和生产的加快，房屋销售有望逐步好转，但鉴于行业政策的基调，打折销售、薄利多销可能会成为常态。
中介告诉记者，现在有可能购买更多合适的房产，因为贷款利率一直在下降。数据显示，2月份全国首次住房贷款平均利率为5.5%，连续三个月略有下降。然而，一些分析师认为，全国首次抵押贷款平均利率不仅与市场利率有关，还受到房地产调控政策的影响。与其他行业的贷款相比，房地产行业的贷款利率仍然不低。
融360大数据研究所的监测数据显示，2020年2月，全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比小幅下降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。值得注意的是，2月20日，央行公布了最新一期LPR报价。over 5年以上为4.75%，比之前的数值低5个基点。然而，荣360在2月20日之前发布的数据收集，和LPR水平超过5年相应的时期仍然是4.8%。预计在LPR降息后，第一笔住房贷款的平均利率将继续小幅下降。
然而，我国第一笔住房贷款的平均利率不仅与市场利率有关，还受到房地产调控政策的影响。这种流行病对包括房地产业在内的大多数行业都有影响。“尽管许多城市出台了支持房地产业的新政策，但从央行的声明来看，房地产市场不会出现大规模流失。”易居研究所研究员沈心说。
销售的改善得益于住房企业恢复工作。
近日，许多建筑项目和房屋企业的销售中心相继恢复运营，市场销售数据也显示出好转的迹象。一些开发商表示，疫情对房地产行业的影响预计将主要集中在第一季度，未来将迅速反弹。不过，上述中介人士告诉记者，疫情对行业的影响将持续一段时间，预计将恢复正常水平，直到第二季度的下半年。记者在广州天河区的一个住宅区看到，虽然现在是3月中旬，但销售中心仍在正常运转。一些二手房中介商店仍在“休假”，很少有人去咨询。
根据招商证券分析师赵可提供的最新监测数据，由于2020年初春节的提前，1月份的销售额有所下降，而房地产销售由于2月份的疫情而停滞，导致月度销售额大幅下降。3月份，随着恢复工作的不断推进，销售有所改善。其中，3月1日至6日这一周，全国36个城市整体销售同比增速较2月明显提高，达到-35%，一、二、三、四线同比增速分别下降至-55%、28%和-31%。因此，赵可认为，销售的改善得益于住房企业恢复工作。记者了解到，到目前为止，越秀地产、广州万科、中国奥林匹克公园、雅居乐集团、时代中国等住宅企业的项目销售中心已经恢复运营，记者接到的中介机构推销楼盘的电话数量突然增加。
主要交易还是通过线下销售
不过，业内一些人士也表示，理论上，预计第二季度会有明显改善，但要恢复正常水平，可能要到第二季度的下半年甚至更晚。“我们必须面对几个因素。首先，网上销售的效果并不明显。因此，除了一些大折扣的房屋企业外，主要的交易仍然是依靠线下销售。在疫情防控期间，现场参观建筑的人数将明显减少，这是肯定的。其次，疫情可能会影响一些买家的购买计划。“根据上面的中介。
记者了解到，在过去的几天里，房屋公司加大了上网的力度，但同时他们也加大了打折促销的力度。其中，恒大打出了“7.8折”的王牌。根据市场销售、资金压力和行业竞争加剧等因素，越来越多的住宅企业会选择打折销售来加快资金的提取。
个人贷款缩水，这意味着开发商的销售收入减少。“今年前两次销售大幅下滑，直接影响了房地产资金的供应。尽管各种债券市场的融资最近也有所加速，但与销售萎缩相比，融资规模仍然很小。因此，我们认为，开发商现在应该做的第一件事是制定价格调整计划，以满足大反弹疫情结束后可能出现的需求。最直接的方法是打折销售，否则今年该行业将面临更大的财务压力。”一家证券公司房地产行业分析师告诉记者。统计显示，从2020年1月至2月，国内住房企业债券融资2484亿元，同比增长36%。(记者张忠安)
责任:张洋
