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[环球时报驻葡萄牙记者史湘南]在位于南欧的葡萄牙，房价自2008年金融危机以来一直呈下降趋势，并在2012年达到最大跌幅，平均跌幅约为30%。2012年，葡萄牙推出了投资门槛为50万欧元的“黄金签证”政策。短短五年多时间，“黄金签证”直接推动了葡萄牙房地产市场的快速发展。目前，葡萄牙主要城市的房价与金融危机前相比平均上涨了20%。
据葡萄牙报纸《新闻日报》报道，去年葡萄牙的房地产销售额增长了25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席路易斯·利马(Luis Lima)表示，销售额的增长主要归功于外国投资者，其中来自英国、中国和巴西的买家最为活跃。根据葡萄牙移民局发布的数据，自2012年推出“黄金签证”政策以来，截至今年2月底，葡萄牙已发放5876份“黄金签证”，其中3709份是中国人，占60%以上，是最大的群体。
然而，火热的市场趋势也带来了一些问题。良好的市场形势也增加了无证经纪人的数量。葡萄牙《快报》称，当地律师被指控伪造签证和房地产证书，骗取投资者数千万欧元。《环球时报》的一名记者称，许多移民机构将葡萄牙当地中介机构包装为下属分支机构，从而获得投资者的信任，并利用投资者对葡萄牙当地政策的无知、语言技能不足以及交易双方信息不对称等漏洞欺骗投资者。来自中国北方的黄告诉《环球时报》，他从2015年开始申请葡萄牙的“黄金签证”，被中介骗去购买远离市区的所谓高档住宅区。即使在今天，在葡萄牙房价飙升之后，最初的购买价格也高于当前的市场报价。
葡萄牙当地投资咨询公司的工作人员告诉记者，当前移民在葡萄牙买房的最大问题在于房价、房子的大小和律师的服务。葡萄牙的许多当地律师事务所或中介公司表面上申请费用很低，但在“黄金签证”过程中会收取大量额外费用，导致实际金额较高。然而，许多投资者在不知道房屋具体面积的情况下完成了购房。
一段时间以来，“黄金签证”计划已经降温，尤其是对中国投资者而言，他们购买房屋的热情已经开始下降。根据葡萄牙官方数据，2017年中国投资者的总投资为3.06亿欧元，比2016年下降了37%，签发的签证数量也从848份降至538份。今年4月，中国仍是申请的主要来源国。4月份有34名主要申请者获得批准，但这一数字是历史最低的。
责任:刘金鹏
31386854.由于隐藏的问题，葡萄牙的购房移民收取了很多额外的费用。2018-08-30 16: 12: 44。204234.刘金鹏
